# Bien commercial à vendre in Oudenaarde for € 475.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LS4LO ## Description Dans un EMPLACEMENT CENTRAL ET COMMERCIAL de la rue de la Gare, en plein CŒUR D'OUDENAARDE, se trouve cette propriété polyvalente qui COMBINE COMMERCE ET HABITATION de manière particulièrement agréable. Grâce à son excellente visibilité, sa situation centrale et son ÉTAT PRÊT À EMménager, ce bien constitue une belle opportunité pour les ENTREPRENEURS, PROFESSIONNELS INDÉPENDANTS OU AUTONOMES souhaitant combiner vie professionnelle et vie privée. Le rez-de-chaussée dispose d'un ESPACE COMMERCIAL D'ENVIRON 80 M², adapté à diverses activités commerciales ou professionnelles. À l'arrière, le MAGNIFIQUE JARDIN URBAIN constitue un véritable atout: un espace extérieur agréable et étonnamment verdoyant en plein cœur de la ville. De plus, la propriété comprend un APPARTEMENT SPACIEUX ET PRÊT À EMménager AVEC TROIS CHAMBRES COMPLÈTES, permettant de combiner confortablement habitation et activité commerciale ou professionnelle. Même sur le plan énergétique, cette propriété est totalement dans son époque. Grâce à l'EXCELLENT LABEL EPC A, vous profitez d'un BÂTIMENT TRÈS ÉCONOME EN ÉNERGIE ET DURABLE, offrant un confort moderne élevé et une faible consommation d'énergie. Sa situation dans la RUE DE LA GARE, en plein cœur d'Oudenaarde, combine une excellente accessibilité avec toutes les commodités du centre-ville à portée de main. Une PROPRIÉTÉ PRÊTE À VIVRE, ÉCONOME EN ÉNERGIE ET POLYVALENTE où ENTREPRENDRE, HABITER ET PROFITER D'UN JARDIN PRIVÉ se rejoignent parfaitement! Même pour ceux qui recherchent UNE SPACIEUSE MAISON URBAINE SANS ACTIVITÉ COMMERCIALE, des possibilités intéressantes se présentent également: AVEC QUELQUES AMÉNAGEMENTS, la partie commerciale peut être intégrée à l'espace de vie, créant ainsi une maison de ville particulièrement spacieuse et polyvalente. Certaines images de cette publication ont été générées à l'aide de l'intelligence artificielle! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 475.000 - **Surface habitable**: 222m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 160m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 475.000 - **Prix/m²**: € 2.875 - **RC**: € 741 ## Énergie - **Valeur EPC**: 89kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230426-0002861215-RES-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 3.270kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz, Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 160m² - **Surface habitable**: 222m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 95m² - **Largeur de la parcelle**: 5m - **Profondeur de la parcelle**: 32m - **Largeur de la façade**: 5m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 19m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Animaux acceptés**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Commerce**: 80m² - **WC**: 1,5m² - **Hall**: 7,5m² - **Étage 1** - **Hall de nuit**: 7,5m² - **Chambre à coucher 1**: 11m² - **Salle de bains**: 8m² - **Chambre à coucher 2**: 13,5m² - **Étage 2** - **Living**: 30m² - **Cuisine 2**: 10m² - **Étage 3** - **Chambre à coucher 3**: 18,5m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Stationsstraat 46, 9700 Oudenaarde ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: