# Maison à vendre in Oudenaarde with 2 chambres à coucher Zimmo code: LPTYZ ## Description MAISON DE VILLE BIEN SITUÉE avec JOLI JARDIN URBAIN, à DISTANCE DE MARCHE du CENTRE d'Oudenaarde et de TOUTES LES COMMODITÉS QUOTIDIENNES. Cette propriété représente une EXCELLENTE OPPORTUNITÉ pour ceux qui recherchent une maison pouvant être aménagée et adaptée selon SES PROPRES ENVIES ET BESOINS. Il est important de savoir que la maison forme actuellement un seul ensemble avec le commerce adjacent. Avec quelques ajustements limités, il est possible de créer une entité résidentielle séparée, offrant des POSSIBILITÉS INTÉRESSANTES tant pour une HABITATION PROPRE que pour un INVESTISSEMENT. La disposition est la suivante: depuis le hall d'entrée, vous accédez au séjour. Ensuite se trouvent la cave, une véranda, une buanderie et une salle de bain équipée. Actuellement, il n'y a pas encore de cuisine, ce qui vous permet de la réaliser entièrement selon vos goûts et besoins. Au 1er étage, le hall de nuit donne accès à 2 chambres et à une chambre d'enfant/bureau supplémentaire. Par un escalier fixe, vous accédez au spacieux grenier, qui offre de nombreuses possibilités pour créer des chambres supplémentaires, un espace hobby ou un bureau à domicile. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un jardin de ville facile d'entretien, où vous pouvez profiter en toute tranquillité d'un agréable espace extérieur. ATTENTION: la maison forme actuellement toujours un ensemble avec le logement adjacent, mais elle dispose déjà de 2 NUMÉROS DE MAISON et est cadastrée en 2 PARCELLES, ce qui permet de diviser relativement facilement le bien en DEUX UNITÉS D'HABITATION INDÉPENDANTES. Adresse: Rue du Gibet 33 à Audenarde PEB: Label E, score G et P score D, obligation de rénovation applicable, mesures administratives dans le registre des mesures: Non ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 115m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 148m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1933 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **RC**: € 2.679 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 449kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20210304-0002382245-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 148m² - **Surface habitable**: 115m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1933 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 72m² - **Largeur de la parcelle**: 5m - **Profondeur de la parcelle**: 30m - **Largeur de la façade**: 5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 4 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage -1** - **Sous-sol**: 6m² - **Étage 0** - **Entrée**: 6,5m² - **Living**: 30m² - **Salle de bains**: 7,5m² - **Laverie**: 7m² - **Véranda**: 15m² - **Étage 1** - **Hall de nuit**: 2,5m² - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Bureau**: 6m² - **Chambre à coucher 2**: 8,5m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address 9700 Oudenaarde ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: