# Ferme à vendre in Oudenaarde for € 855.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQKG2 ## Description À vendre: propriété unique avec B&B et habitation privée, idéalement située à Mater Située dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant à Mater, cette propriété de caractère comprend un B&B entièrement aménagé ainsi qu’une habitation privée distincte. La maison bénéficie d’une magnifique vue panoramique sur les Ardennes flamandes. Qu’est-ce qui rend ce bien unique? L’habitation privée est entièrement séparée de la partie B&B et comprend un espace de vie ouvert avec salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée, complété par trois chambres à coucher spacieuses et une salle de bains. Elle dispose également d’un grenier offrant des possibilités d’aménagement ainsi que d’une cave. La partie B&B comprend quant à elle quatre chambres d’hôtes lumineuses, chacune avec sa propre salle de bains. On y trouve également une vaste salle de petit-déjeuner commune avec cuisine ouverte et coin salon, où de grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur les champs environnants. Un espace de stationnement suffisant est également prévu. La combinaison d’un B&B prêt à l’emploi, d’une habitation séparée et d’une situation exceptionnelle fait de cette propriété un bien particulièrement polyvalent avec un fort potentiel. Il existe en outre la possibilité de transformer l’ensemble en habitation unifamiliale complète (sous réserve d’obtention des autorisations nécessaires). Pour qui ce bien est-il idéal? Idéal pour les entrepreneurs, les investisseurs ou les amateurs d’un certain art de vivre souhaitant combiner habitation et activité professionnelle dans un environnement unique et attrayant sur le plan touristique. À vendre via Immo Beguin, votre expert immobilier depuis 2009, avec des agences à Renaix, Waregem, Courtrai, Deinze, Tournai et Lessines. Visites sur rendez-vous via: info@immobeguin.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 855.000 - **Surface habitable**: 400m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1925 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 855.000 - **RC**: € 1.012 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 45 247kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 252kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220106-0002521816-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Emissions de CO²**: 9.002kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Surface habitable**: 400m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1925 - **Année de rénovation**: 2017 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 5 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 10m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu ## Address 9700 Oudenaarde ## Contact - **Immo Beguin Office Ronse** - Grote Markt 35, 9600 RENAIX - Phone: +32 486 60 66 00 - Website: