# Usage mixte à vendre in Oudenaarde for € 749.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRGF4 ## Description Immeuble commercial et résidentiel unique avec garage et jardin, emplacement de premier choix DESCRIPTION Au cœur historique et commercial d’Audenarde, juste à côté de la Grand-Place, cette propriété exceptionnelle réunit un espace commercial au Broodstraat 1 et une spacieuse maison de ville avec accès indépendant par Burgschelde 12. Une combinaison rare pour vivre et travailler au même endroit, exercer une profession libérale ou réaliser un investissement polyvalent. ESPACE COMMERCIAL L’espace commercial de 144 m² profite d’une excellente visibilité grâce à sa large vitrine et au passage permanent. Son agencement ouvert convient à un magasin, un bureau, un cabinet, une galerie, un showroom ou une activité de services. Il dispose d’un PEB B, d’une installation électrique conforme, de huit panneaux solaires et de compteurs privatifs. Une vaste cave voûtée aux sols et maçonneries historiques offre beaucoup de rangement ainsi qu’un potentiel intéressant pour une affectation créative ou commerciale. MAISON DE VILLE Accessible séparément par Burgschelde 12, l’habitation offre 252 m². Elle comprend une cuisine équipée, de généreux espaces de vie, une salle de bains et quatre chambres, dont plusieurs pièces aménagées sous la toiture isolée. Les poutres authentiques et les vues sur le centre historique renforcent son caractère. La maison bénéficie d’un PEB A, de vitrage à haut rendement, d’une installation électrique conforme et de quatorze panneaux solaires. EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT Rare en plein centre, le bien possède un garage avec porte électrique et accès arrière par Burgschelde, un jardin de ville verdoyant et plusieurs terrasses aménagées. Les terrasses ensoleillées offrent intimité et belle vue sur la ville. ATOUTS Deux accès indépendants et compteurs privatifs Espace commercial de 144 m² et habitation de 252 m² 22 panneaux solaires contrôlés, soit 10,12 kWc PEB A pour l’habitation et PEB B pour le commerce Deux installations électriques conformes Garage, jardin de ville et terrasses Attestation amiante concluant à un bien sûr Un bien de caractère exceptionnel alliant visibilité commerciale, confort résidentiel et espaces extérieurs à l’un des meilleurs emplacements d’Audenarde. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 749.000 - **Surface habitable**: 252m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 240m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1655 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 749.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 98kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260710-0003914479-RES-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 4.847kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 240m² - **Surface habitable**: 252m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1655 - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 4,8m - **Largeur de la façade**: 4,8m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 40m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 10m - **Magasins**: 5m - **École**: 150m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 20m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Chambre à coucher 4**: 21m² - **Cuisine**: 15m² - **Salle d'étude**: 12m² - **Jardin**: 40m² - **Terrace 1**: 58m² - **Terrace 2**: 36m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Broodstraat 1, 9700 Oudenaarde ## Contact - **DMG Vastgoed** - Stationsstraat 30, 9600 Renaix - Phone: 055.21.12.10 - Website: