# Maison à vendre in Oudenaarde for € 275.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSLN1 ## Description CHARMANTE MAISON DE FAMILLE COMPORTANT 3 CHAMBRES, située dans une RUE TRANQUILLE ET SANS ISSUE à NEDERENAME (OUDENAARDE). Grâce à son EMPLACEMENT CALME et IDÉAL POUR LES ENFANTS, vous profiterez d'un CADRE DE VIE AGRÉABLE avec peu de circulation. De plus, cette propriété est FACILEMENT ACCESSIBLE PRÈS D’OUDENAARDE, avec des commerces, des écoles et d’autres commodités à quelques PAS. Cette maison constitue une EXCELLENTE BASE et, grâce à quelques travaux de modernisation, elle pourra devenir une MAISON FAMILIALE MODERNE ET CONFORTABLE. La combinaison de 3 chambres complètes, d'un grand garage attenant et d'un espace de rangement pratique dans les combles rend cette propriété particulièrement intéressante pour les PRIMO-OCCUPANTS ET LES JEUNES FAMILLES qui souhaitent aménager leur futur foyer ENTIÈREMENT À LEUR GOÛT. La disposition est la suivante : l'entrée avec toilettes invités donne accès au salon agréable. On trouve ensuite une cuisine équipée offrant un accès direct au grand garage attenant, idéal pour garer une voiture et profiter d'un espace de rangement supplémentaire. Au 1er étage, le hall dessert 3 chambres complètes et une salle de bain à moderniser. Un escalier escamotable donne également accès à des combles aménagés en espace de stockage pratique, offrant ainsi des possibilités de rangement supplémentaires. Adresse : Hamstraat 6, Nederename (Oudenaarde) Score énergétique et score environnemental : A ; Obligation de rénovation applicable ; Mesures administratives enregistrées : Non ; Disponible lors de l'acte notarié. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 275.000 - **Surface habitable**: 152m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 283m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1978 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 275.000 - **Prix/m²**: € 972 - **RC**: € 493 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 454kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260929-0003965289-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 13.721kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 283m² - **Surface habitable**: 152m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1978 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 88m² - **Largeur de la parcelle**: 9,8m - **Profondeur de la parcelle**: 29m - **Largeur de la façade**: 9,8m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Entrée**: 4m² - **WC**: 1,5m² - **Living**: 33m² - **Cuisine**: 8,5m² - **Garage**: 26,5m² - **Étage 1** - **Hall de nuit**: 4m² - **Chambre à coucher 1**: 9m² - **Salle de bains**: 5m² - **Chambre à coucher 2**: 11,5m² - **Chambre à coucher 3**: 11,5m² - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Zone archéologique protégée**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address Hamstraat 6, 9700 Oudenaarde ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: