# Villa à vendre in Oudenaarde for € 625.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSY18 ## Description Première journée de visite mercredi 18 novembre. Inscription possible via www.nobels.be sous le numéro de référence 4478384. CHARMANTE VILLA DE STYLE FRANÇAIS, idéalement située AU PIED DU MONT EDELARE À OUDENAARDE. Ce BIEN CARACTÉRISTIQUE en OPEN SPACE se trouve sur un TERRAIN VERDOYANT ET AGRÉABLE, à deux pas du centre. Vous pourrez ainsi profiter d'une belle combinaison de CALME, PRIVACY ET ACCESSIBILITÉ, avec toutes les commodités quotidiennes À PROXIMITÉ. Lors de la rénovation, une attention particulière a été portée à la CONSERVATION DES ÉLÉMENTS AUTHENTIQUES, à un ÉCLAIRAGE NATUREL OPTIMAL et à l'utilisation de MATÉRIAUX DE QUALITÉ. Le résultat est une MAISON FAMILIALE ÉLÉGANTE ET CHALEUREUSE où le CHARME ET LE CONFORT MODERNE se rencontrent harmonieusement.  La distribution se déroule comme suit: via le hall d'entrée avec vestiaire et toilettes invitées, vous accédez à un bureau séparé, idéal pour le télétravail. Vous atteignez ensuite le spacieux et lumineux salon, qui donne sur la cuisine ouverte au style campagnard, équipée de tous les appareils nécessaires. À l'étage, le grand palier de nuit donne accès à 4 chambres, un dressing, 2 salles de bains aménagées et des toilettes séparées. Un escalier escamotable vous mène également à un grand grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire. De plus, la maison est complètement sous-solée (partiellement cave), et cette étage dispose d'un garage spacieux et de possibilités de stockage supplémentaires. À l'extérieur, le caractère de cette propriété s'exprime pleinement. Le magnifique jardin verdoyant est une oasis de paix et possède une grande terrasse ainsi qu'une charmante fontaine, qui lui confèrent une allure particulière. Une grande allée permet un stationnement suffisant. Adresse: Edelareberg 9 à Oudenaarde EPC: 252kWh/m²; G-score A et P-score B; Pas d'obligation de rénovation applicable; Mesures administratives dans le registre des mesures: Non; Disponible après préavis du locataire. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 625.000 - **Surface habitable**: 269m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.717m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1969 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 625.000 - **Prix/m²**: € 364 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 252kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20210204-0002368906-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.717m² - **Surface habitable**: 269m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1969 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 147m² - **Largeur de la parcelle**: 22m - **Profondeur de la parcelle**: 83m - **Largeur de la façade**: 13m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Sous-sol 1**: 11m² - **Sous-sol 2**: 11,5m² - **Garage**: 40m² - **Étage 0** - **Entrée**: 18,5m² - **Bureau**: 13m² - **WC 1**: 2,7m² - **Living**: 53m² - **Cuisine**: 22,5m² - **Hall**: 3,5m² - **Terrasse**: 30m² - **Étage 1** - **Hall de nuit**: 18m² - **Dressing**: 10m² - **Salle de bains 1**: 8,7m² - **Chambre à coucher 1**: 18,5m² - **WC 2**: 1,5m² - **Chambre à coucher 2**: 16,5m² - **Chambre à coucher 3**: 15m² - **Salle de bains 2**: 11m² - **Chambre à coucher 4**: 9m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Edelareberg 9, 9700 Oudenaarde ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: