# Maison à vendre in Oudenaarde for € 199.900 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT1TE ## Description Deze rustig gelegen karaktervolle woning op slechts 900 meter van Markt Oudenaarde heeft heel wat te bieden. Zo heeft deze woning een conforme elektrische keuring, een EPC-label C en is ze bovendien Asbestveilig! Ze is rustig gelegen met een ruime zonnige tuin en een groot terras en tegelijk op wandelafstand van centrum Oudenaarde met winkels, scholen, horeca, sportfaciliteiten. Ook openbaar vervoer is dichtbij met het treinstation van Oudenaarde op slechts 800 meter, terwijl de belangrijkste verbindingswegen N60 en E17 zorgen voor een vlotte bereikbaarheid richting Gent, Ronse en Kortrijk. Een bijzondere troef van deze locatie is de groene omgeving. Het stadspark en de volkstuinen bevinden zich op wandelafstand en ook de Schelde ligt vlakbij. Fiets- en wandelliefhebbers vinden hier een ideale uitvalsbasis om te genieten van de natuur en het prachtige landschap van de Vlaamse Ardennen. Op het gelijkvloers vind je een lichtrijke leefruimte, een afzonderlijke keuken met plaats voor een eettafel en een badkamer met douche in ligbad, wastafel en toilet. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Buiten geniet je van een terras en een gezellige, zonnige, omheinde tuin met poortje achteraan dat via een pad toegang heeft naar de straat. De voortuin biedt bovendien mogelijkheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren. Troeven: 3 slaapkamers Conforme elektrische installatie Asbestveilig attest Gunstig EPC-label C (299 kWh/m²/jaar) 900 meter van Markt Oudenaarde 800 meter van Station Oudenaarde Gunstig overstromingsrapport met P-score A en G-score A; Perceel van 250 m² Parkeergelegheid voor de woning Gezellige tuin met terras Dankzij de degelijke basis heeft u hier geen renovatieverplichting en wel de mogelijkheid om het interieur stap voor stap uw eigen touch te geven. Financieel interessant: Laag kadastraal inkomen van slechts € 294. Mogelijkheid tot aankoop aan slechts 2% registratierechten voor de enige eigen woning; Bovendien geniet u in dat geval van een bijkomende vermindering van ongeveer €1.867 op de registratierechten; Ook interessant als investering, met een geschatte huurwaarde van circa € 850 per maand. Deze woning vormt een interessante opportuniteit voor starters, gezinnen, alleenstaanden of investeerders die op zoek zijn naar een betaalbare woning met veel potentieel op een uitstekende ligging. Voor vragen, meer info en/of een bezichtiging, bel of mail Bram 0474 03 23 25 of info@bramimmo.be Vastgoedinformatie in aanvraag ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 199.900 - **Superficie du terrain**: 250m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 199.900 - **RC**: € 294 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 299kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3990691 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage**: Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 250m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1930 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Magasins**: 350m - **École**: 500m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche dans le bain ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Groenstraat 25, 9700 Oudenaarde ## Contact - **Bram Immo** - De Wieleman 9, 9890 Dikkelvenne - Phone: 0474032325 - Website: