# Villa à vendre in Oudenaarde for € 648.500 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT41Q ## Description Eerste bezoekdag zaterdag 21 november. Inschrijven kan via www.nobels.be onder referentienummer 4502453. VERRASSENDE,  RUIME INSTAPKLARE OPEN BEBOUWING MET PRAKTIJKRUIMTE! Gelegen op een RUSTIGE LOCATIE TE VOLKEGEM, OUDENAARDE. Deze eigendom biedt met een BEWOONBARE OPPERVLAKTE VAN CA. 240 M² bijzonder veel wooncomfort en vormt de ideale combinatie van WONEN EN WERKEN ONDER 1 DAK. Bovendien geniet u van een PRACHTIG OPEN ZICHT, wat zorgt voor een aangename woonomgeving. De woning onderscheidt zich door haar ROYALE WOONVOLUMES, LICHTRIJKE VERTREKKEN EN PRAKTISCHE INDELING. Een absolute troef is de AFZONDERLIJKE PRAKTIJKRUIMTE MET WACHTZAAL EN EIGEN INKOM, waardoor het professionele en private gedeelte op een comfortabele manier gescheiden zijn van elkaar. Daarnaast biedt de VOLLEDIG ONDERKELDERDE VERDIEPING bijzonder veel opslagruimte en bijkomende mogelijkheden. De indeling gaat als volgt: via de inkomhall met gastentoilet bereikt u de ruime en lichtrijke woonkamer met aansluitend een volledig ingerichte keuken. Verder beschikt het gelijkvloers over een praktische berging/wasplaats en een afzonderlijk praktijkgedeelte met wachtzaal!  Op de 1ste verdieping biedt de nachthal toegang tot de grote badkamer en 3 uitzonderlijk ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een privéterras! In de kelder bevindt zich de ruime inpandige garage, die rechtstreeks deel uitmaakt van de woning. Buitenshuis geniet u van een onderhoudsvriendelijke tuin met zonnig terras waar u in alle rust kunt ontspannen. De brede  oprit biedt bovendien voldoende parkeergelegenheid voor meerdere wagens, wat eveneens een belangrijke meerwaarde vormt voor het praktijkgedeelte. Kortom...een pand met zooooveel potentieel! Adres: Tivolistraat 102 te Oudenaarde EPC: 273 kWh/m²; G-score en P-score A; Geen renovatieverplichting; Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Neen; Beschikbaar bij akte ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 648.500 - **Surface habitable**: 240m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.116m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1995 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 648.500 - **Prix/m²**: € 581 - **RC**: € 1.108 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 273kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261016-0001811063-RES-2 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.116m² - **Surface habitable**: 240m² - **Année de construction**: 1995 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 140m² - **Largeur de la parcelle**: 19,5m - **Profondeur de la parcelle**: 50,4m - **Largeur de la façade**: 14,5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Entrée**: 11,5m² - **WC**: 2m² - **l'espace pratique**: 15m² - **Salle d'attente**: 4m² - **Laverie**: 10m² - **Living**: 50m² - **Cuisine**: 19,5m² - **Étage 1** - **Hall de nuit**: 5m² - **Chambre à coucher 1**: 23,5m² - **Chambre à coucher 2**: 33,5m² - **Salle de bains**: 10m² - **Chambre à coucher 3**: 18,5m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'extension d'habitat - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Tivolistraat 102, 9700 Oudenaarde ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: