# Maison exceptionnelle à vendre in Ouffet for € 400.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LN36K ## Description Présentation complète: https://weinvest.be/fr-BE/property/for-sale/ouffet/house/76472 Située dans le paisible hameau de Himbe à Ouffet, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 5 minutes des commodités, cette résidence exceptionnelle comprend 8 unités d’habitation (maisons), dont 2 déjà vendues. Chaque unité peut être vendue individuellement, idéale pour une occupation propre ou un investissement immobilier. Trois formules sont proposées: -Unité clé sur porte (déjà rénovée) -Unité en gros œuvre (en cours de rénovation) -Unité en l’état (à rénover) Les logements offrent des surfaces habitables de ±110 m² à ±230 m². Les abords et infrastructures communes sont réalisés et conformes, garantissant confort et pleine jouissance du cadre. Chaque unité est techniquement indépendante et certaines disposent d’abords privatifs. Après travaux éventuels, les prix varient entre 400.000 € et 550.000 € selon les lots et le niveau de finition choisi. Prix de départ en l’état: 125.000€ Différents corps de métiers peuvent également être mis à la disposition des futurs propriétaires pour réaliser les rénovations nécessaires. PEB B (20241009007127 – 25.174 kWh/an – 97 kWh/m².an). Nous vous invitons à visionner la vidéo de présentation du projet et à nous contacter pour de plus amples informations. Contact: Arthur – 0478/07.75.97 – arthur.paquet@weinvest.be **Évaluation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT sur demande - 0478/07.75.97** ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 400.000 - **Surface habitable**: 170m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 6.000m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1648 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 400.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 25 174kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 97kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241009007127 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 19kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 6.000m² - **Surface habitable**: 170m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1648 - **État**: Remis à neuf - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 52m - **Profondeur de la parcelle**: 42m - **Largeur de la façade**: 52m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 4.681m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 16 - **Transport public**: 2.800m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 10,95m² - **Chambre à coucher 2**: 28,63m² - **Buanderie**: 3,01m² - **Cave**: 26,95m² - **Cuisine**: 8,92m² - **Grenier**: 77,88m², type: possibilité d'équiper - **Salle à manger**: 21,5m² - **Jardin**: 4.681m² - **Place de parking 1**: 16 - **Terrace**: 900m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Himbe 3, 4590 Ouffet ## Contact - **We Invest Huy** - Chaussée de Liège 20, 4500 Huy - Phone: +32 85 87 06 06 - Website: