# Under option - Maison à vendre in Ougrée with 2 chambres à coucher Zimmo code: LMG25 ## Description Maison 3 façades de 159 m² (d'après PEB) avec spacieuse terrasse et jardin à Ougrée Située en plein cœur urbain d'Ougrée, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, axes routiers), cette maison 3 façades offre un beau potentiel pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur goût. Ses atouts principaux: Jardin de +/- 137 m² & terrasse de 57 m² exposés sud avec passage latéral Espaces de vie lumineux Salle de bains 2 chambres avec possibilité d’en aménager une 3ème (moyennant cloisonnement) Un bureau ou dressing Une cave Garage privatif indépendant Équipements techniques: Châssis double vitrage en PVC Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation) Electricité à réinstaller Toiture en bon état Adoucisseur d'eau Nouveau plancher au grenier PEB: E (360 kWh/m².an) RC: 644 € Cette maison à rafraichir n’attend que vos idées et vos outils pour révéler tout son potentiel et devenir un véritable cocon familial! Une opportunité idéale pour une famille ou un investisseur souhaitant s’installer dans un quartier central et dynamique. Libération: à l'acte Faire offre à partir de 129.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 129.000 - **Surface habitable**: 112m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 263m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 129.000 - **RC**: € 644 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 57 275kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 360kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260312024072 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 66kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 263m² - **Surface habitable**: 112m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1918 - **État**: A rénover - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 5m - **Largeur de la façade**: 4,5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Pas installé - **Distribution**: Oui - **Adoucisseur d'eau**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 137m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 28m - **Magasins**: 270m - **École**: 550m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: bain - **Chambre à coucher 1**: 30m² - **Chambre à coucher 2**: 10m² - **Cave**: 14m², Stockage - **Living**: 20m² - **Cuisine**: 13m² - **Salle d'étude**: 5m² - **Jardin**: 137m² - **Terrace**: 57m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue des Trixhes 58, 4102 Ougrée ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 boîte A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: