# Maison deux facades à vendre in Ougrée for € 245.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSV6W ## Description Située dans une rue calme à Ougrée, cette maison deux façades bien entretenue bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des principales commodités (bus, écoles, commerces, axes routiers,…). Ce bien offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des commodités. Le bien se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: un salon de 12m2, une salle à manger de 13m2, une cuisine de 18m2, une salle de bain avec toilette de 5m2. Au premier étage: deux chambres de 12m2. Au troisième étage: une chambre de 28m2 (possibilité de diviser en deux chambres de 12m2). La maison bénéficie d'un agréable extérieur d'une superficie de 70m2 avec terrasse, jardin et remise, idéal pour profiter des beaux jours. Atouts techniques: chauffage central au gaz, châssis double vitrage en PVC avec volets manuels, électricité conforme. Intéressés? Contactez nous! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 245.000 - **Surface habitable**: 101m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 140m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 245.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 34 973kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 281kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261017017745 - **Étiquette énergétique**: D - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 140m² - **Surface habitable**: 101m² - **Construction**: 2-façades - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 4m - **Type de toit**: Toit de lutrin - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 5m² - **Salle à manger**: 13m² - **Cuisine**: 18m² - **Living 1**: 12m² - **Hall de nuit**: 1m² - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Chambre à coucher 3**: 28m² - **Living 2**: 12m² - **Salon**: 12m² ## Informations légales - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Rue de l'Enseignement 38, 4102 Ougrée ## Contact - **IA IMMOBILIER SRL** - Rue Vaudrée 93, 4031 Angleur - Phone: 043531515 - Website: