# Maison à vendre in Ougrée for € 194.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSY4S ## Description NIGEL IMMO a le plaisir de vous présenter cette charmante maison située à Ougrée, à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, des transports et du CHU. Dans un état absolument impeccable, ce bien a été entretenu avec le plus grand soin et ne nécessite aucun travaux particulier: ici, vous posez vos valises et profitez directement de votre nouveau chez-vous! La maison développe une superficie de ±104 m² selon Peb et offre une configuration agréable et fonctionnelle. Le rez se compose d’un salon de ±13 m², d’une salle à manger de ±12 m² et d’une cuisine équipée de ±8 m² donnant accès à une petite cour extérieure de ±4 m². Au premier étage, vous découvrirez une belle chambre de ±13 m² ainsi qu’une confortable salle d'eau de ±8 m² comprenant une douche à l'Italienne, double lavabo et WC. Le deuxième étage accueille deux espaces supplémentaires: une chambre de ±13 m² ainsi qu’une chambre/bureau de ±10 m², idéale pour un enfant, un espace télétravail ou une chambre d’amis. Une cave de ±15 m² complète utilement l’ensemble. Côté technique, la maison bénéficie d’un excellent PEB C, affichant une consommation spécifique de 241 kWh/m².an. Elle est équipée d’un cc au gaz avec chaudière à condensation et dispose également d’une installation électrique conforme. Les atouts: état impeccable, aucun travaux à prévoir, 3 chs, électricité conforme, PEB C, cc gaz à condensation, cave, cour et situation pratique proche du CHU et de toutes les commodités. Une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien prêt à vivre! Libération: Max 3 mois après l'acte moyennant une indemnité de 700€/mois prorata temporis Faire offre à partir de 194.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 194.000 - **Surface habitable**: 104m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 49m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 194.000 - **RC**: € 342 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 25 065kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 241kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261030002356 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 44kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 49m² - **Surface habitable**: 104m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1918 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 3,92m - **Largeur de la façade**: 3,92m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 350m - **Magasins**: 950m - **École**: 220m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 8m², douche - **Chambre à coucher 1**: 13m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Chambre à coucher 3**: 10m² - **Cave**: 15m² - **Living 1**: 25m² - **Cuisine**: 8m² - **Terrace**: 4m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Rue de l'Enseignement 97, 4102 Ougrée ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 boîte A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: