# Usage mixte à vendre in Oupeye for € 289.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LO8X2 ## Description Immeuble mixte de rapport au cœur d’Oupeye Situé à Oupeye, à proximité immédiate de toutes les commodités (axes routiers, transports, commerces et services), cet immeuble mixte constitue une excellente opportunité d’investissement avec un potentiel de rentabilité intéressant. Rez-de-chaussée commercial Surface commerciale actuellement exploitée en snack, d’environ 60 m², avec une large vitrine offrant une excellente visibilité. Louée depuis Avril 2025 à 900€/mois. Idéal pour tout type de commerce grâce à sa situation stratégique. Partie résidentielle Appartement au rez-de-chaussée: Appartement 1 chambre de ± 80 m² avec accès à une terrasse et un agréable jardin. Loué par bail à 680€/mois. PEB: F (501 kWh/m².an) Appartement du 1er étage: Appartement 1 chambre de ± 60 m². Loué par bail oral à 500€/mois PEB: G Immeuble bien entretenu, ne nécessitant pas de gros travaux. Aspects techniques Chauffage central au mazout Châssis double vitrage en PVC Les atouts Emplacement stratégique Immeuble mixte (commerce + logements) Rendement de 7,4% brut Extérieurs (terrasse + jardin) Travaux limités Libération: en fonction des locataires Faire offre à partir de 289.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire) Contactez Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’informations, visite virtuelle 360°, plans 2D et prise de rendez-vous 7j/7: www.nigel-immo.be Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 289.000 - **Surface habitable**: 223m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 350m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 289.000 - **RC**: € 1.688 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 39 884kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 501kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260327012638 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 1.245kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage commun**: Oui - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: collectif ## Construction - **Superficie du terrain**: 350m² - **Surface habitable**: 223m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1918 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 7m - **Largeur de la façade**: 7m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 190m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 35m - **Magasins**: 10m - **École**: 100m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 5m², douche - **Chambre à coucher 1**: 11m², détails: 2 - **Chambre à coucher 2**: 17m², détails: 2 - **Living 1**: 46m², 2 - **Cuisine**: 18m² - **Salle d'étude**: 4m² - **Jardin**: 190m², oui - **Terrace**: 15m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address rue du Roi Albert 67, 4680 Oupeye ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 boîte A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: