# Maison à vendre in Overboelare for € 499.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LP20I ## Description Cette charmante maison dotée d'un grand jardin bénéficie d'un emplacement unique à Geraardsbergen. Située en périphérie de la ville, à proximité des écoles et des commerces, elle se trouve dans un écrin de verdure, dans un quartier très prisé - DÉCOUVREZ LES POSSIBILITÉS DE L'IA SUR NOTRE SITE WEB: www.cornelis-goeman.be La maison dispose d'un hall d'entrée majestueux avec un escalier pratique menant à l'étage. Le hall d'entrée donne accès au salon spacieux et lumineux, doté d'un parquet et d'un poêle à bois; le salon a déjà été repeint. La cuisine est équipée d'un lave-vaisselle, d'une plaque de cuisson, d'une hotte, d'un four et d'un réfrigérateur. Le chauffage central fonctionne au mazout, mais la cuisine dispose également d'un agréable petit poêle à charbon. Il y a des toilettes séparées dans le hall d'entrée. Au premier étage se trouvent 3 chambres spacieuses avec un beau parquet, une salle de bains et des toilettes séparées. Les chambres ont déjà été repeintes selon une technique unique; l'une d'entre elles dispose également d'un lavabo. Les 2 autres chambres sont équipées d'un mini-dressing. La salle de bains a besoin d'être rénovée. La maison est entièrement sous-cavée et offre de nombreuses possibilités. Le jardin est tout à fait unique et original, avec une agréable terrasse attenante au salon. Il y a également un garage avec un espace de rangement. Stores pare-soleil automatiques (au-dessus de la terrasse) sur la baie vitrée coulissante du séjour. Certificat de performance énergétique (EPC) de classe D, installation électrique récemment rénovée et conforme, absence d'amiante. Pour plus d'informations ou pour une visite: Isabelle 0498/10.69.56 ou isabelle@cornelis-goeman.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 499.000 - **Surface habitable**: 158m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.298m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1951 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 499.000 - **RC**: € 1.152 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 392kWh/m² - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.298m² - **Surface habitable**: 158m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1951 - **Année de rénovation**: 1969 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 44m - **Largeur de la façade**: 11,5m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Américain installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 2.000m² - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 7 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 500m - **Magasins**: 1.500m - **École**: 500m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 5m², bain - **Chambre à coucher 1**: 16,5m² - **Chambre à coucher 2**: 23m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **Cuisine**: 16m² - **Grenier**: type: grenier bas - **Jardin**: 2.000m² - **Terrace**: 50m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Resteleustraat 2, 9500 Overboelare ## Contact - **Cornelis Goeman Geraardsbergen** - Oudenaardsestraat 36, 9500 Geraardsbergen - Phone: 054 67 00 60 - Website: