# Bungalow à vendre in Overmere for € 399.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LQD83 ## Description Vous êtes à la recherche d'une maison où calme, confort et possibilités se rencontrent ? Cette charmante maison de plain-pied, située sur un terrain de 719 m², offre un cadre de vie agréable, une disposition pratique et un espace supplémentaire étonnant. Facilement extensible, au rez-de-chaussée ou à l'étage (voûte en béton). Dans une impasse, vous profiterez d'un trafic limité et d'un emplacement agréablement calme. À seulement 750 mètres, le Donkmeer, Nieuwdonk et les Kalkense Meersen vous attendent : parfaits pour une promenade ou une balade à vélo relaxante. En même temps, l'E17, la gare et les transports en commun restent facilement accessibles. Découvrez par vous-même l'espace et les possibilités qu'elle offre. Planifiez votre visite via Dries@immosafe.be. À l'intérieur, la lumière naturelle et la disposition confortable créent immédiatement une atmosphère agréable. La cuisine rénovée dispose d'un plan de travail à hauteur réglable électriquement, ce qui est également très pratique pour les personnes en fauteuil roulant. Les deux chambres se trouvent autour de la salle de bain centrale. - Beau terrain de 719 m² dans une impasse - Deux chambres (avec possibilité d'ajouter une troisième et une quatrième), espace de vie confortable au rez-de-chaussée - Cuisine rénovée avec plan de travail à hauteur réglable électriquement - Climatisation - Installation électrique conforme jusqu'en 2048 - Grand sous-sol, grand débarras et énorme grenier - Garage intégré avec possibilité d'aménager un espace de vie supplémentaire ou une chambre, sous réserve des autorisations nécessaires - Annexe en bois avec garage extra-large, idéal pour les loisirs, l'atelier ou l'espace de travail - Voûte en béton et possibilités intéressantes d'aménagement supplémentaire - Zones naturelles accessibles à pied et liaisons faciles Cette maison offre également des opportunités sur le plan énergétique. Des interventions ciblées et relativement limitées, telles que l'isolation du plancher du grenier, peuvent améliorer considérablement le PEB et permettre d'atteindre, voire de dépasser, le label D requis. Le résultat exact peut être confirmé par un expert en énergie. L'obligation de rénovation s'applique. Profitez encore d'un taux d'enregistrement de 2 % ! Si vous achetez cette maison comme résidence principale et sous réserve du respect des conditions légales, vous pouvez encore bénéficier du taux actuel de 2 %, par rapport aux 3 % annoncés à partir de 2027. Selon la position actuelle du VLABEL, le contrat de vente doit être signé avant le 1er janvier 2027 ; l'acte notarié peut ensuite être établi avant le 30 avril 2027. Une maison où il fait bon vivre aujourd'hui et qui pourra se transformer complètement selon vos souhaits demain. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 399.000 - **Surface habitable**: 145m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 719m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1977 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 399.000 - **RC**: € 1.011 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 587kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260714-0003916822-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Type de chauffage**: Accumulation - **'Information chauffage**: Accumulateurs électriques ## Construction - **Superficie du terrain**: 719m² - **Surface habitable**: 145m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1977 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit en croupe - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Non communiqué ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Meerstraat 1, 9290 Overmere ## Contact - **Immosafe cvba** - Loereveldstraat 37, 9290 OVERMERE - Phone: 09/367 90 67 - Website: