Appartement à vendre à Paal pour € 485.000 avec 6 chambres à coucher code Zimmo: LRP0Q

Appartement avec classe énergétique B, 3 salles de bain, garage, jardin et 300m² de surface habitable.

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L’HISTOIRE
Idéalement situé au cœur du quartier commerçant de Paal, ce bien immobilier polyvalent offre de multiples possibilités. Il se compose d’un espace commercial en rez-de-chaussée avec un appartement attenant d’environ 124 m², de deux appartements situés aux étages supérieurs, chacun d’environ 81 m², d’une cour intérieure et de deux garages pour une superficie totale d’environ 46 m². Une combinaison particulièrement intéressante entre commerce et habitation, l’espace commercial étant actuellement disponible et les deux appartements déjà loués.

L’espace commercial en rez-de-chaussée avec appartement attenant offre une grande flexibilité et peut être utilisé comme bureau, local commercial ou cabinet professionnel. Étant donné que cet espace est actuellement libre et immédiatement disponible, il offre la possibilité de lancer rapidement votre propre activité professionnelle, seul ou en combinaison avec l’espace d’habitation existant.

Aux premier et deuxième étages se trouvent deux appartements séparés et lumineux, chacun d’environ 81 m², comprenant tous les deux deux chambres à coucher. Les appartements disposent d’une entrée indépendante et sont actuellement loués. L’appartement du premier étage génère un revenu locatif mensuel de 785 €, tandis que l’appartement du deuxième étage est loué avec un garage pour 835 € par mois.

Cet immeuble offre également de nombreux avantages pratiques. À l’arrière se trouvent deux garages pour une superficie totale d’environ 46 m², accessibles par la rue arrière. De plus, le bâtiment dispose d’un grand hall d’entrée et d’escalier commun ainsi que d’une cave commune pratique.

Un atout supplémentaire est la présence d’un acte de base pour le bâtiment. Cela permet également la possibilité de vendre les différentes unités séparément à l’avenir, ce qui confère une flexibilité accrue à ce bien immobilier.

Du point de vue technique, les différentes unités sont clairement séparées. Des compteurs distincts sont prévus pour l’eau, le gaz et l’électricité, et chaque unité dispose d’une chaudière au gaz individuelle pour le chauffage central.

La situation géographique est sans aucun doute l’un des atouts majeurs de ce bien immobilier. Le bâtiment est situé sur la voie reliant Beringen et Diest, en plein cœur du quartier commercial de Paal, et bénéficie d’une bonne visibilité. L’autoroute E313 est facilement accessible, tandis que les commerces, les écoles et les transports en commun se trouvent à quelques pas. De plus, il y a suffisamment de places de parking publiques devant le bâtiment.

La combinaison d’un espace commercial immédiatement disponible avec habitation, de deux appartements déjà loués, de deux garages et d’un acte de base existant fait de ce bien immobilier un ensemble particulièrement polyvalent. Une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un bien immobilier à revenus dans lequel les espaces commerciaux et résidentiels sont combinés en un seul ensemble.

Lancez-vous, investissez et combinez différentes unités sous un même toit ! Votre prochain investissement immobilier pourrait commencer ici.

LA COMPOSITION
Rez-de-chaussée :
Espace commercial avec appartement attenant d’environ 124 m², actuellement libre et immédiatement disponible.
Premier étage :
Appartement lumineux d’environ 81 m² avec deux chambres à coucher, actuellement loué pour 785 € par mois.
Deuxième étage :
Appartement lumineux d’environ 81 m² avec deux chambres à coucher, actuellement loué avec un garage pour 835 € par mois.
Garages :
Deux garages pour une superficie totale d’environ 46 m², accessibles par la rue arrière.
Partie commune :
Grand hall d’entrée et escalier commun ainsi que cave commune pratique.

LES ATOUTS
- bien immobilier polyvalent à revenus avec espace commercial et résidentiel
- espace commercial en rez-de-chaussée avec appartement attenant d’environ 124 m²
- adapté comme bureau, local commercial ou cabinet professionnel
- espace du rez-de-chaussée libre et immédiatement disponible
- deux appartements aux étages supérieurs, chacun d’environ 81 m²
- les deux appartements disposent de deux chambres à coucher
- les deux appartements sont actuellement loués
- revenu locatif du premier étage : 785 € par mois
- revenu locatif du deuxième étage + garage : 835 € par mois
- deux garages pour une superficie totale d’environ 46 m²
- les garages sont accessibles par la rue arrière
- acte de base déjà présent
- possibilité de vendre éventuellement les différentes unités séparément
- compteurs distincts pour l’eau, le gaz et l’électricité
- chauffage individuel au gaz par unité
- situation centrale dans le quartier commercial de Paal
- bonne visibilité sur la voie reliant Beringen et Diest
- accès direct à l’autoroute E313
- commerces, écoles et transports en commun à quelques pas
- suffisamment de places de parking publiques devant le bâtiment

EN BREF
Prix demandé : 485 000 €
Année de construction : 1966
Superficie du terrain : 351 m²
Largeur de la façade : 7,40 m
Espace commercial + appartement : environ 124 m²
Appartement au premier étage : environ 81 m²
Appartement au deuxième étage : environ 81 m²
Garages : environ 46 m²
Revenu locatif du premier étage : 785 €/mois
Revenu locatif du deuxième étage + garage : 835 €/mois
Compteurs : séparés pour l’eau, le gaz et l’électricité
Chauffage : chaudière au gaz individuelle par unité
PEB rez-de-chaussée : 377 kWh/(m² par an) – étiquette D
PEB appartement premier étage : 157 kWh/(m² par an) – étiquette B
PEB appartement deuxième étage : 521 kWh/(m² par an) – étiquette F

Ce bien peut être soumis à l’obligation de rénovation pour la partie non résidentielle, imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments non résidentiels.

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Jan Colson | HIER VASTGOED
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