# Immeuble d’appartements à vendre in Paal for € 485.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LRP0S ## Description CONTACTEZ  Jan Colson | jan@hiervastgoed.be | 0478/53.60.04 LE BIEN EN SES ATOUTS  Situé en plein cœur du quartier commerçant de Paal, ce bien immobilier polyvalent offre de nombreuses possibilités. Il se compose d’un local commercial au rez-de-chaussée avec un espace résidentiel attenant d'environ 124 m², de deux appartements situés à l'étage, chacun d'environ 81 m², d'une cour intérieure et de deux garages pour une superficie totale d'environ 46 m². Une combinaison particulièrement intéressante d’immobilier commercial et résidentiel, où le rez-de-chaussée est actuellement disponible et les deux appartements sont déjà loués. Le local commercial au rez-de-chaussée avec l'espace résidentiel attenant offre de nombreuses possibilités d'aménagement et peut être utilisé comme bureau, commerce ou cabinet professionnel. Étant donné que cet espace est actuellement libre et immédiatement disponible, le bien offre la possibilité de lancer une activité professionnelle dès maintenant, seul ou en combinaison avec l’espace résidentiel existant. Aux premier et deuxième étages se trouvent deux appartements séparés et lumineux d'environ 81 m² chacun, comprenant tous deux deux chambres. Les appartements disposent d'une entrée indépendante et sont actuellement loués. L’appartement du premier étage génère un revenu locatif mensuel de 785 €, tandis que l’appartement du deuxième étage est loué avec un garage pour 835 € par mois. Ce bien offre également de nombreux avantages pratiques. À l'arrière se trouvent deux garages pour une superficie totale d’environ 46 m², accessibles depuis la rue adjacente. De plus, l'immeuble dispose d'un grand hall d'entrée et escalier commun ainsi que d'une cave commune pratique. Un atout supplémentaire est la présence d’un document de base (basisakte) pour l'ensemble du bâtiment, ce qui permettrait éventuellement de vendre les différentes parties séparément à l'avenir, offrant ainsi une flexibilité accrue pour ce bien. Sur le plan technique, les différentes parties sont clairement séparées. Des compteurs individuels sont prévus pour l'eau, le gaz et l'électricité, et chaque partie dispose d'une chaudière au gaz individuelle pour le chauffage central. L'emplacement est sans aucun doute l’un des principaux atouts de ce bien. L'immeuble est situé sur la voie de liaison entre Beringen et Diest, en plein centre du quartier commerçant de Paal, et bénéficie d’une bonne visibilité. La E313 est facilement accessible, tandis que les commerces, les écoles et les transports en commun se trouvent à quelques pas. De plus, il y a suffisamment de places de parking publiques devant le bâtiment. La combinaison d'un local commercial immédiatement disponible avec un espace résidentiel, de deux appartements déjà loués, de deux garages et d’un document de base existant fait de ce bien une opportunité particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un bien immobilier générant des revenus, combinant l’immobilier commercial et résidentiel en un seul ensemble. Lancez votre propre entreprise, percevez des loyers et combinez différents espaces sous le même toit. Peut-être que votre prochain investissement immobilier commencera ici. LA COMPOSITION  Rez-de-chaussée : Local commercial avec espace résidentiel attenant d’environ 124 m², actuellement disponible et accessible immédiatement. Premier étage : Appartement lumineux d'environ 81 m² avec deux chambres, actuellement loué à 785 € par mois. Deuxième étage : Appartement lumineux d’environ 81 m² avec deux chambres, actuellement loué avec un garage pour 835 € par mois. Garages : Deux garages pour une superficie totale d'environ 46 m², accessibles depuis la rue adjacente. Parties communes : Grand hall d'entrée et escalier commun ainsi qu’une cave commune pratique. LES ATOUTS  - bien immobilier polyvalent avec un usage commercial et résidentiel - local commercial au rez-de-chaussée avec espace résidentiel attenant d'environ 124 m² - adapté comme bureau, commerce ou cabinet professionnel - le rez-de-chaussée est disponible immédiatement - deux appartements aux étages de 81 m² chacun - les deux appartements disposent de deux chambres - les deux appartements sont actuellement loués - revenu locatif du premier étage : 785 € par mois - revenu locatif du deuxième étage + garage : 835 € par mois - deux garages pour une superficie totale d'environ 46 m² - les garages sont accessibles depuis la rue adjacente - document de base existant - possibilité de vendre éventuellement les différentes parties séparément à l’avenir - compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité - chauffage individuel au gaz par entité - emplacement central dans le quartier commerçant de Paal - bonne visibilité sur la voie de liaison Beringen-Diest - accès direct à la E313 - commerces, écoles et transports en commun accessibles à pied - suffisamment de places de parking publiques devant l'immeuble EN RÉSUMÉ  Prix demandé : 485 000 € Année de construction : 1966 Superficie du terrain : 351 m² Largeur de la façade : 7,40 m Local commercial + espace résidentiel : environ 124 m² Appartement au premier étage : environ 81 m² Appartement au deuxième étage : environ 81 m² Garages : environ 46 m² Revenu locatif du premier étage : 785 €/mois Revenu locatif du deuxième étage + garage : 835 €/mois Compteurs : individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité Chauffage : chaudière au gaz individuelle par entité PEB rez-de-chaussée : 377 kWh/(m² par an) – Label D PEB appartement premier étage : 157 kWh/(m² par an) – Label B PEB appartement deuxième étage : 521 kWh/(m² par an) – Label F Ce bien peut être soumis à l'obligation de rénovation pour la partie non résidentielle, obligation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments non résidentiels. INTÉRESSÉ ? Contactez-nous sans engagement pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite personnalisée. Jan Colson | HIER vastgoed jan@hiervastgoed.be | hiervastgoed.be | 0478/53.60.04 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 485.000 - **Surface habitable**: 300m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 350,97m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 3 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Année de construction**: Année de construction 1966 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 485.000 - **Prix/m²**: € 1.382 - **RC**: € 2.308 ## Énergie - **Valeur EPC**: 157kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260407-0003831998-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 350,97m² - **Surface habitable**: 300m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1966 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Oui ## Address Heldenlaan 39, 3583 Paal ## Contact - **Hier Vastgoed** - Nellepetinstraat 6/3.2, 3500 Hasselt - Website: