# Maison à vendre in Paal for € 259.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSUQ4 ## Description Maison à rénover dans un quartier calme de Paal! À proximité du centre de Paal et à quelques minutes en voiture de l'autoroute se trouve ce quartier agréable où est située, au 25 Valkenlaan, une maison familiale très spacieuse. La maison a besoin d'une rénovation énergétique et d'un rafraîchissement en profondeur des finitions, mais elle dispose d'une très bonne structure et d'un excellent agencement, ce qui rend les travaux de structure superflus! En bref, cette maison présente un très grand potentiel! Agencement: on entre par le hall d’entrée, qui donne accès aux toilettes séparées pour les invités, au local de chauffage et à l’espace de vie. Le salon offre une sensation d’espace fantastique et bénéficie d’une luminosité particulièrement agréable, grâce aux grandes baies vitrées et aux lucarnes de l’extension. La cuisine semi-ouverte vient compléter l’ensemble; elle a bien sûr besoin d’être rénovée. Les grandes baies coulissantes de la façade arrière estompent la frontière entre l’intérieur et l’extérieur en été et donnent accès au jardin. Le jardin a lui aussi le potentiel de devenir un espace extérieur très convivial. Adjacents à la cuisine/pièce à vivre, on trouve un débarras et le garage. À l’étage, on trouve quatre chambres, dont une avec mezzanine: la chambre idéale pour un adolescent, ou un « man cave »! Il y a également des toilettes séparées et une salle de bains suffisamment spacieuse. La salle de bains a elle aussi besoin d’être rénovée, mais elle se prête parfaitement à l’installation d’une douche à l’italienne. Enfin, on trouve encore un débarras/buanderie. Au deuxième étage, il y a un grenier spacieux, accessible depuis la mezzanine de la chambre. Le terrain situé devant la maison appartenant à la commune, la grande allée d’accès n’est pas comprise dans la superficie de la parcelle de 2 ares 33 centiares. Il y a toutefois suffisamment d’espace pour garer au moins deux voitures. Aspects techniques: Fenêtres en aluminium et bois avec double vitrage. Quelques fenêtres isolées à simple vitrage. Chauffage central au fioul. La cuve à fioul est équipée d’un bouchon vert. La toiture a été entièrement refaite au début des années 90 et présente donc une construction très solide. PEP: 619 kWh/m² par an (label F – Rénovation obligatoire). L’installation électrique n’est pas conforme. La maison ne présente pas de garantie quant à l’absence d’amiante. Les documents disponibles se trouvent dans la rubrique « Téléchargements » sur www.mousvastgoed.be. Cette maison à rénover au fort potentiel vous intéresse? Contactez-nous à l'adresse info@mousvastgoed.be ou au 011 15 31 31! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 259.000 - **Surface habitable**: 230m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 233m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1978 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 259.000 - **RC**: € 713 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 619kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261023-0003983226-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Type de chauffage**: Pétrole - **'Information chauffage**: C.C. au mazout ## Construction - **Superficie du terrain**: 233m² - **Surface habitable**: 230m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1978 - **Année de rénovation**: 1991 - **État**: A rénover - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 8m² - **Espace de stockage 1**: 8m² - **Espace de stockage 2**: 5m² - **Place de parking**: 16m² - **Salle**: 5m² - **Living 1**: 60m² - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Chambre à coucher 3**: 10m² - **Chambre à coucher 4**: 20m² - **Toilette 1**: 1m² - **Toilette 2**: 2m² - **Cuisine**: Armoires et appareils ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu ## Address Valkenlaan 25, 3583 Paal ## Contact - **Mous vastgoed** - Kempische Steenweg 264, 3500 HASSELT - Phone: 011/15.31.31 - Website: