# Bureau à vendre in Pecq for € 425.000 Zimmo code: LO3JY ## Description Ensemble immobilier d'exception, Usage mixte résidentiel et professionnel Bien rare alliant confort résidentiel haut de gamme et fonctionnalité professionnelle, avec accès séparés, jardin avec terrasse et parking sécurisé pour 8 véhicules. L'appartement s'articule au rez-de-chaussée autour d'un hall soigné avec vestiaire et toilette séparée, un grande chambre et une salle de douche avec évier. Au 1er étage d'un salon paré d'un parquet chêne semi-massif avec bilbiothèque et meuble TV sur mesure, et d'une salle à manger lumineuse ouvrant sur une terrasse plein sud. Un bureau en surplomb domine l'espace séjour, idéal pour télétravailler. La cuisine Bulthaup, avec coin repas et second accès terrasse, conjugue esthétique et fonctionnalité. Ce niveau comprend également une buanderie, ainsi qu'une suite parentale avec rangements sur mesure et salle de bain complète (bain, douche, double vasque, WC). Au 2ème étage deux chambres avec rangements intégrés offrent un espace nuit calme et retiré. L'espace professionnel, accessible par une entrée totalement indépendante (et également par un escalier intérieur), comprend un hall d'accueil avec salle d'attente, un bureau de direction avec accès terrasse, une salle de réunion, un open-space pour 4 collaborateurs, une kitchenette, une salle d'archives et des sanitaires dédiés. Les extérieurs offrent un jardin avec terrasse, un parking privatif pour 8 voitures dont 3 sous carport, un garage fermé avec porte motorisée, et des portails piéton et voiture motorisés, le tout avec accès privé et professionnel entièrement séparés. Caractéristiques: Chauffage central au gaz et climatisation pour l'espace professionnel et chauffage électrique par accumulation pour la partie privée, châssis double vitrage PVC, système de caméras, vidéophone avec ouverture du portail à distance. VENTE SOUS REGIME DES ACTIONS > Prix pour cession de 100% des actions: 425.000€ "Ce bien est détenu par une société immobilière. La vente porte sur les actions de cette société, et non directement sur le bien. Opération légale, courante et fiscalement sécurisée Pas de droits d’enregistrement à payer par l’acheteur Continuité des baux et contrats en place Les documents complets habituels sont fournis (comptes annuels, statuts, situation fiscale, urbanistique et locative) Possibilité de financement bancaire avec garanties adaptées (voir votre banque)" Disponibilité: Appartement libre de suite, le rez est occupé par Me Delvaux qui déménagera en JUILLET 2027. Bail en cours. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 425.000 - **Surface habitable**: 300m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 717m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 3 - **Année de construction**: Année de construction 1975 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 425.000 - **RC**: € 1.211 ## Énergie - **Valeur EPC par année**: 111 306kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 452kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240426010306 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 129kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 717m² - **Surface habitable**: 300m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1975 - **Année de rénovation**: 2010 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Albert 1er 39, 7740 Pecq ## Contact - **Immo Emeraude Tournai** - Boulevard du Roi Albert 44, 7500 Tournai - Phone: +32 (0)69 64 69 64 - Mobile: +32 (0)478 78 25 16 - Website: