Villa à vendre à Pellenberg pour € 2.950.000 avec 8 chambres à coucher code Zimmo: LRDEE

Maison avec classe énergétique B, 3 salles de bain, garage, jardin, 1.090m² de surface habitable et piscine.

* Située à la limite de LEUVEN / LINDEN / KORBEEK-LO / KESSEL-LO
* Transports en commun (bus) à 300 m
* Rue très calme et peu fréquentée
* Entièrement entourée d’une zone agricole offrant des vues dégagées durables
* Terrain total : 40 ares (4.031 m²), largeur de 94 m au niveau de la rue

*************************************************************************

* VILLA DE LUXE EXCLUSIVE
* BÂTIMENT HISTORIQUE INDÉPENDANT à usage mixte, idéal comme BUREAU ou SALLE D’ÉVÉNEMENTS
dans l'ancienne « meunerie Wierinckx »
* DEUX entités fiscales distinctes (numéro de cadastre propre)

* Situation en zone agricole : CALME et INTIMITÉ GARANTIES
* Tout est entièrement permis !

*************************************************************************

1. VILLA DE LUXE :
---------------------------
* Surface habitable d’environ 540 m²
* Finitions de qualité supérieure avec des matériaux durables haut de gamme
* Entièrement RÉNNOVÉE en 2018
* EPC (certificat énergétique) : 126 kWh/m²

RÉZ-DE-CHAUSSÉE :
* CUISINE OUVERTE sur la salle à manger (ensemble 48 m²) :
--- Îlot de cuisson de 4 mètres en Krion et marbre Calacatta d’oro
--- Belle vue sur l’environnement verdoyant

* SALON TRÈS ACCUEILLANT et lumineux (68 m²)
--- Plafonds hauts : crée une sensation d’espace agréable

* BUREAU ou ESPACE de travail

* Grandes baies vitrées offrant des VUES dégagées sur l’environnement verdoyant (zone agricole).
* JARDIN orienté au sud :
--- Facile à entretenir
--- Agréables terrasses ensoleillées
--- 100 % de calme et d’INTIMITÉ
--- Grande piscine chauffée (15 x 5,5 m) (neuve depuis 2022) avec pool house

PREMIER ÉTAGE :
* Suite parentale avec dressing attenant et salle de bain équipée de sanitaires design Antonio Lupi
* 2 chambres supplémentaires
* Buanderie et salle d’eau

DEUXIÈME ÉTAGE :
* 5 CHAMBRES :
--- Chacune avec son propre lavabo et toilettes
--- Autrefois exploitée comme un B&B (chambre d’hôtes) autorisé

TROISIÈME ÉTAGE :
* Terrasse sur le toit avec vue panoramique

DIVERS :
* Placards sur mesure dans toute la maison
* Sauna finlandais et infrarouge
* Éclairage Kreon
* Stores solaires
* Climatisation
* Chauffe-eau solaire
* Cave à vin
* Chauffage central au propane

*********************************************************************

2. ANCIEN COMPLEXE DE MOULIN (ancien moulin à vent et « meunerie Wierinckx »)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
* Entièrement rénové (label EPC B !)
* Immeuble exclusif remis à neuf, pouvant servir de BUREAU ou d’ESPACE ÉVÉNEMENTIEL autorisé.
* Surface totale de 550 m² (y compris une installation de moulin historique unique), dont environ 395 m² d’espace de bureau utilisable.

* Le bâtiment compte 3 niveaux avec divers espaces de travail, salles de réunion, cuisine équipée et installations sanitaires.
* Chauffage central avec pompe à chaleur
* STATIONNEMENT pour environ 30 voitures (ou plus)

*********************************************************************

3. BÂTIMENT ANNEXE INDÉPENDANT :
------------------------------------------
* 2 niveaux de 157 m² chacun
* 3 places de stationnement intérieures
* Pool house…

**********************************************************************

DIVERS :
----------------
* Pas d’amiante
* Pas d’obligation de rénovation (grâce à un bon score EPC)
* Électricité conforme aux normes
* Récupération des eaux de pluie

* Terrain entièrement clôturé avec portails d’accès automatiques.
* Système d’alarme sophistiqué, surveillance par caméras et nombreux autres équipements de sécurité.
* Le bâtiment du moulin et la villa constituent 2 parcelles cadastrales distinctes (intéressant fiscalement en cas de division entre usage privé et professionnel).

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* Propriété ABSOLUMENT UNIQUE
* Idéale pour une combinaison d’usage privé et professionnel
* Situation exceptionnelle : calme et pourtant à proximité de LEUVEN

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Vente en collaboration avec Homiés