# Villa à vendre in Pellenberg for € 2.950.000 with 8 chambres à coucher Zimmo code: LRDEE ## Description * Située à la limite de LEUVEN / LINDEN / KORBEEK-LO / KESSEL-LO * Transports en commun (bus) à 300 m * Rue très calme et peu fréquentée * Entièrement entourée d’une zone agricole offrant des vues dégagées durables * Terrain total : 40 ares (4.031 m²), largeur de 94 m au niveau de la rue ************************************************************************* * VILLA DE LUXE EXCLUSIVE * BÂTIMENT HISTORIQUE INDÉPENDANT à usage mixte, idéal comme BUREAU ou SALLE D’ÉVÉNEMENTS dans l'ancienne « meunerie Wierinckx » * DEUX entités fiscales distinctes (numéro de cadastre propre) * Situation en zone agricole : CALME et INTIMITÉ GARANTIES * Tout est entièrement permis ! ************************************************************************* 1. VILLA DE LUXE : --------------------------- * Surface habitable d’environ 540 m² * Finitions de qualité supérieure avec des matériaux durables haut de gamme * Entièrement RÉNNOVÉE en 2018 * EPC (certificat énergétique) : 126 kWh/m² RÉZ-DE-CHAUSSÉE : * CUISINE OUVERTE sur la salle à manger (ensemble 48 m²) : --- Îlot de cuisson de 4 mètres en Krion et marbre Calacatta d’oro --- Belle vue sur l’environnement verdoyant * SALON TRÈS ACCUEILLANT et lumineux (68 m²) --- Plafonds hauts : crée une sensation d’espace agréable * BUREAU ou ESPACE de travail * Grandes baies vitrées offrant des VUES dégagées sur l’environnement verdoyant (zone agricole). * JARDIN orienté au sud : --- Facile à entretenir --- Agréables terrasses ensoleillées --- 100 % de calme et d’INTIMITÉ --- Grande piscine chauffée (15 x 5,5 m) (neuve depuis 2022) avec pool house PREMIER ÉTAGE : * Suite parentale avec dressing attenant et salle de bain équipée de sanitaires design Antonio Lupi * 2 chambres supplémentaires * Buanderie et salle d’eau DEUXIÈME ÉTAGE : * 5 CHAMBRES : --- Chacune avec son propre lavabo et toilettes --- Autrefois exploitée comme un B&B (chambre d’hôtes) autorisé TROISIÈME ÉTAGE : * Terrasse sur le toit avec vue panoramique DIVERS : * Placards sur mesure dans toute la maison * Sauna finlandais et infrarouge * Éclairage Kreon * Stores solaires * Climatisation * Chauffe-eau solaire * Cave à vin * Chauffage central au propane ********************************************************************* 2. ANCIEN COMPLEXE DE MOULIN (ancien moulin à vent et « meunerie Wierinckx ») ------------------------------------------------------------------------------------------------------- * Entièrement rénové (label EPC B !) * Immeuble exclusif remis à neuf, pouvant servir de BUREAU ou d’ESPACE ÉVÉNEMENTIEL autorisé. * Surface totale de 550 m² (y compris une installation de moulin historique unique), dont environ 395 m² d’espace de bureau utilisable. * Le bâtiment compte 3 niveaux avec divers espaces de travail, salles de réunion, cuisine équipée et installations sanitaires. * Chauffage central avec pompe à chaleur * STATIONNEMENT pour environ 30 voitures (ou plus) ********************************************************************* 3. BÂTIMENT ANNEXE INDÉPENDANT : ------------------------------------------ * 2 niveaux de 157 m² chacun * 3 places de stationnement intérieures * Pool house… ********************************************************************** DIVERS : ---------------- * Pas d’amiante * Pas d’obligation de rénovation (grâce à un bon score EPC) * Électricité conforme aux normes * Récupération des eaux de pluie * Terrain entièrement clôturé avec portails d’accès automatiques. * Système d’alarme sophistiqué, surveillance par caméras et nombreux autres équipements de sécurité. * Le bâtiment du moulin et la villa constituent 2 parcelles cadastrales distinctes (intéressant fiscalement en cas de division entre usage privé et professionnel). ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- * Propriété ABSOLUMENT UNIQUE * Idéale pour une combinaison d’usage privé et professionnel * Situation exceptionnelle : calme et pourtant à proximité de LEUVEN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Vente en collaboration avec Homiés _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.950.000 - **Surface habitable**: 1.090m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 4.031m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 8 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1948 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 2.950.000 - **Prix/m²**: € 817 - **RC**: € 5.234 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 126kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 4.031m² - **Surface habitable**: 1.090m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1948 - **Année de rénovation**: 2018 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 94m - **Eau**: Non - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 8 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Domotique**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Nombre de places de parking**: 25 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 157m² - **Autres**: 395m² - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Patrimoine classé**: Oui ## Address 3212 Pellenberg ## Contact - **DERCO Immo** - Bergenstraat 72 72, 3050 Oud-Heverlee - Website: