# Villa à vendre in Pellenberg with 8 chambres à coucher Zimmo code: LSTR6 ## Description * situé à la frontière de LOUVAIN / LINDEN / KORBEEK-LO / KESSEL-LO * transports en commun (bus) à 300 m * rue résidentielle très calme * entièrement entouré d’une zone agricole avec des vues dégagées et durables * terrain total : 40 ares (4.031 m²), largeur de 94 m sur la route ***************************************************************** * VILLA DE LUXE EXCLUSIVE * BÂTIMENT HISTORIQUE polyvalent séparé, idéal comme BUREAU ou ESPACE ÉVÉNEMENTIEL dans l’ancien « moulin Wierinckx » -------------------------------------------------------------------------------------------------- * FISCALEMENT : 2 propriétés distinctes (numéro cadastral propre) : --- AVANTAGE important en cas de division « professionnel-privé » ! -------------------------------------------------------------------------------------------------- * situation en zone agricole : CONFIDENTIALITÉ et CALME garantis * tout est entièrement permis ! ****************************************************************** 1. VILLA DE LUXE : --------------------------- * surface habitable ± 540 m² * finitions haut de gamme avec des matériaux durables de haute qualité * ENTIÈREMENT RÉNOVÉE en 2018 * EPC 126 kWh/m² REZ-DE-CHAUSSÉE : * CUISINE ouverte donnant sur la SALLE À MANGER (48 m² au total) : --- îlot de cuisson de 4 mètres en Krion et marbre Calacatta d’oro --- belle vue sur l’environnement verdoyant * SÉJOUR très agréable et lumineux (68 m²) --- hauts plafonds : pour une sensation d’espace agréable * espace bureau ou BUREAU / SALLE * grandes baies vitrées avec VUES dégagées sur l’environnement vert (zone agricole). * JARDIN orienté au sud : --- facile à entretenir --- agréables terrasses ensoleillées --- 100 % de calme et de CONFIDENTIALITÉ --- grande piscine chauffée (15 x 5,5 m) (neuve depuis 2022) avec pool house 1er ÉTAGE : * chambre principale avec dressing attenant et salle de bain avec sanitaires design Antonio Lupi * 2 chambres supplémentaires * buanderie et salle de douche 2ème ÉTAGE : * 5 PIÈCES : --- chacune avec lavabo et toilettes séparées --- anciennement exploitée comme B&B (chambres d’hôtes) autorisé 3ÈME ÉTAGE : * terrasse sur le toit avec vue panoramique DIVERS : * placards encastrés dans toute la maison * sauna finlandais et infrarouge * éclairage Kreon * stores solaires, * climatisation, * chauffe-eau solaire * cave à vin * chauffage central au propane ********************************************************************* 2. ANCIEN COMPLEXE DE MOULINS (ancien moulin à vent et « moulin Wierinckx ») -------------------------------------------------------------------------------------------------- * entièrement rénové (label EPC B !) * espace BUREAU ou ÉVÉNEMENTIEL exclusif autorisé * surface totale de 550 m² (comprenant une installation historique unique), * le bâtiment compte 3 niveaux avec divers espaces de travail, salles de réunion, une cuisine équipée et des installations sanitaires * chauffage central avec pompe à chaleur * STATIONNEMENT pour +/- 30 voitures (ou plus) ********************************************************************* 3. BÂTIMENT ANNEXE séparé : ------------------------------------------ * 2 niveaux de 157 m² chacun * 3 places de parking intérieures * pool house, ... ********************************************************************** DIVERS : ---------------- * pas d’amiante * pas d’obligation de rénovation (grâce au bon score EPC) * électricité conforme * récupération des eaux de pluie * terrain entièrement clôturé avec portails d’accès automatiques * système d’alarme sophistiqué, surveillance par caméras et de nombreuses autres mesures de sécurité. * le bâtiment du moulin et la villa constituent 2 parcelles cadastrales distinctes (avantage fiscal en cas de division privé-professionnel). ----------------------------------------------------------------------------------------- * propriété absolument UNIQUE * idéale pour une combinaison usage professionnel/privé * situation exceptionnelle : calme et pourtant proche de LOUVAIN ----------------------------------------------------------------------------------------- vente en collaboration avec Homiés _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 1.090m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 4.031m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 8 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1948 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **RC**: € 5.234 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 126kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 4.031m² - **Surface habitable**: 1.090m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1948 - **Année de rénovation**: 2018 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 94m - **Eau**: Non - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 8 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Domotique**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Nombre de places de parking**: 25 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 157m² - **Autres**: 395m² - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Patrimoine classé**: Oui ## Address Molenstraat 21, 3212 Pellenberg ## Contact - **DERCO Immo** - Bergenstraat 72 72, 3050 Oud-Heverlee - Website: