# Maison à vendre in Poelkapelle for € 372.925 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRT10 ## Description Vous recherchez une maison de qualité, économe en énergie, où l'espace, le confort et un emplacement calme se rejoignent ? Cette magnifique maison finie dans les moindres détails offre tout cela. Avec ses trois chambres complètes, son grand grenier à toute hauteur, son garage intégré, son grand débarras, son jardin aménagé et une terrasse de pas moins de 8 x 3 mètres, c'est une maison familiale idéale. ESPACE DE VIE LUMINEUX ET CUISINE OUVERTE L'entrée spacieuse avec toilettes pour les invités vous mène à l'espace de vie particulièrement lumineux. La cuisine ouverte avec îlot central est le cœur de la maison et s'intègre parfaitement à l'espace de vie. La cuisine est équipée en standard d'appareils électroménagers Bosch de qualité, mais peut encore être entièrement choisie selon vos goûts dans le cadre d'une valeur commerciale prévue de 12 500 €. Grâce au grand panneau coulissant, vous profiterez d'une vue agréable sur le jardin depuis l'espace de vie et vous aurez un accès direct à la terrasse entièrement aménagée de 8 x 3 mètres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un très grand débarras et un garage intégré avec une porte sectionnelle électrique. L'accès latéral permet d'accéder directement à l'allée menant à la maison. TROIS CHAMBRES COMPLÈTES ET SPACIEUSE SALLE DE BAINS Le premier étage comprend un hall, trois chambres complètes et une salle de bains spacieuse. La salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un meuble-lavabo avec miroir et double vasque. Le meuble de salle de bains sur mesure peut encore être entièrement composé selon vos goûts. De plus, il est possible d'installer une baignoire. GRAND GRENIER À TOUTE HAUTEUR AVEC DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS Un atout supplémentaire est le grand grenier à toute hauteur. Il est accessible par une trappe de plancher avec escalier et peut parfaitement servir d'espace de rangement supplémentaire. Grâce à son espace et à sa hauteur, il est également possible d'aménager davantage le grenier à l'avenir en chambre(s) supplémentaire(s), pièce pour les loisirs ou bureau. JARDIN AMÉNAGÉ ET PLACE DE PARKING Le jardin dispose déjà d'une pelouse aménagée et est entièrement clôturé par une clôture grillagée. La grande allée menant à la maison offre de la place pour pas moins de trois voitures et assure en même temps un accès pratique et facile au jardin. De plus, il est possible de réaliser un carport et/ou un abri de jardin supplémentaire sur le terrain. EXCEPTIONNELLEMENT ÉCONOME EN ÉNERGIE Sur le plan technique également, cette maison est équipée de techniques modernes et économes en énergie : • Panneaux solaires de 4 000 Wp • Pompe à chaleur Panasonic • Chauffage au sol au rez-de-chaussée et au premier étage • Le chauffage au sol peut être entièrement contrôlé indépendamment par étage • Système de ventilation D avec récupération de chaleur • Citerne de collecte des eaux de pluie de 10 000 litres • Possibilité d'installer une batterie domestique • Marques A de qualité pour les sanitaires et les appareils de cuisine, entre autres LES ATOUTS EN UN COUP D'ŒIL Maison neuve à faible consommation énergétique 3 chambres complètes Grand grenier à toute hauteur avec possibilités d'extension Garage intégré Très grand débarras Cuisine ouverte avec îlot central Appareils de cuisine Bosch La cuisine peut encore être choisie selon vos goûts dans le cadre d'un budget de 12 500 € Le meuble de salle de bains sur mesure peut encore être choisi librement Terrasse de 8 x 3 mètres Jardin aménagé et entièrement clôturé Allée pour 3 voitures Panneaux solaires – 4 000 Wp Pompe à chaleur et chauffage au sol aux deux étages Système de ventilation D avec récupération de chaleur Citerne de collecte des eaux de pluie de 10 000 litres Possibilité de carport et/ou d'abri de jardin Emplacement très calme entre Ypres et Roulers Vue sur les jardins en cours d'aménagement du Kasteelhoeve Finitions de qualité et haut de gamme VIVRE CALME, PRÊT POUR L'AVENIR Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent une combinaison parfaite d'espace, de confort, de techniques modernes et d'une vie économe en énergie. Grâce aux trois chambres, au grand grenier avec des possibilités supplémentaires, au garage intégré et au grand jardin, elle offre également beaucoup de flexibilité pour l'avenir. L'emplacement calme entre Ypres et Roulers, combiné à la vue sur les jardins en cours d'aménagement du Kasteelhoeve, rend le tableau parfait. Une maison de qualité et économe en énergie avec de l'espace pour aujourd'hui et demain Intéressé ? Contactez Thijs, Friedel ou Nina : 051 57 54 61 friedel@grouptrybou.be | thijs@grouptrybou.be | nina@grouptrybou.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 372.925 - **Surface habitable**: 209m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 315m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2025 ## Financier - **Prix**: € 372.925 - **Frais communs**: € 0 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli ## Construction - **Superficie du terrain**: 315m² - **Surface habitable**: 209m² - **Année de construction**: 2025 - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Merelstraat 36, 8920 Poelkapelle ## Contact - **IMMO TRYBOU BV** - Eugène de Grootelaan 24, 8650 Houthulst - Phone: 051/70 35 17 - Website: