# Maison de maître à vendre in Poelkapelle for € 359.425 Zimmo code: LRT3X ## Description Vous recherchez une maison de qualité, économe en énergie, où l’espace, le confort et un emplacement calme se rejoignent ? Cette magnifique maison finie offre tout ce dont vous avez besoin. Avec trois chambres complètes, un grand grenier à hauteur pièce, un garage intégré, un grand débarras, un jardin aménagé et une terrasse de pas moins de 8 x 3 mètres, il s’agit d’une maison familiale idéale. La construction débutera en 2027. ESPACE DE VIE LUMINEUX ET CUISINE OUVERTE Vous entrez dans un hall d’entrée spacieux avec des toilettes pour invités, puis vous accédez à l’espace de vie particulièrement lumineux. La cuisine ouverte avec îlot central constitue le cœur de la maison et s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. La cuisine est équipée en standard d’appareils électroménagers Bosch de qualité, mais peut encore être entièrement personnalisée selon vos goûts dans une valeur commerciale prévue de 12 500 €. Grâce à la grande baie vitrée coulissante, vous bénéficiez d’une vue agréable sur le jardin depuis l’espace de vie et vous avez un accès direct à la terrasse entièrement aménagée de 8 x 3 mètres. Au rez-de-chaussée se trouvent également un très grand débarras et un garage intégré avec une porte sectionnelle électrique. L’allée d’accès est directement accessible par la porte latérale. TROIS CHAMBRES COMPLÈTES ET GRANDE SALLE DE BAINS Le premier étage comprend un couloir, trois chambres complètes et une grande salle de bains. La salle de bains est équipée d’une douche à l’italienne, de toilettes et d’un meuble-lavabo avec miroir et double lavabo. Le meuble de salle de bains sur mesure peut encore être entièrement personnalisé selon vos goûts. De plus, il est possible de placer une baignoire. GRAND GRENIER À HAUTEUR PIÈCE AVEC DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS Un atout supplémentaire indéniable est le grand grenier à hauteur pièce. Il est accessible par une trappe de grenier avec un escalier et peut parfaitement servir d’espace de rangement supplémentaire. Grâce à l’espace et à la hauteur disponibles, il est également possible d’aménager davantage le grenier à l’avenir en chambres supplémentaires, en salle de loisirs ou en bureau. JARDIN AMÉNAGÉ ET EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT Le jardin dispose déjà d’une pelouse aménagée et est entièrement clôturé avec un grillage métallique. La grande allée d’accès à côté de la maison offre un espace pour pas moins de trois voitures et assure en même temps un accès pratique et facile au jardin. De plus, il est possible de réaliser un carport supplémentaire et/ou un abri de jardin sur le terrain. EXCEPTIONNELLEMENT ÉCONOME EN ÉNERGIE Cette maison dispose également de techniques modernes et économes en énergie sur le plan technique : • Panneaux solaires de 4 000 Wp • Pompe à chaleur Panasonic • Chauffage au sol au rez-de-chaussée et au premier étage • Le chauffage au sol est entièrement réglable indépendamment par étage • Système de ventilation D avec récupération de chaleur • Citerne de récupération d’eau de pluie de 10 000 litres • Possibilité d’installer une batterie domestique • Marques A de qualité pour les sanitaires et les appareils de cuisine, entre autres LES ATOUTS EN BREF Maison neuve économe en énergie 3 chambres complètes Grand grenier à hauteur pièce avec possibilité d’agrandissement Garage intégré Grand débarras Cuisine ouverte avec îlot central Appareils de cuisine Bosch La cuisine peut encore être personnalisée selon vos goûts dans un budget de 12 500 € Meuble de salle de bains sur mesure entièrement personnalisable Terrasse de 8 x 3 mètres Jardin aménagé et entièrement clôturé Allée pour 3 voitures Panneaux solaires - 4 000 Wp Pompe à chaleur et chauffage au sol aux deux étages Système de ventilation D avec récupération de chaleur Citerne de récupération d’eau de pluie de 10 000 litres Possibilité de réaliser un carport et/ou un abri de jardin Emplacement très calme entre Ypres et Roulers Vue sur les jardins en cours d’aménagement du Kasteelhoeve Qualité et finitions haut de gamme VIVEZ CALMEMENT, PRÉPARÉS POUR L’AVENIR Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent une combinaison parfaite d’espace, de confort, de techniques modernes et d’un mode de vie économe en énergie. Grâce aux trois chambres, au grand grenier avec des possibilités supplémentaires, au garage intégré et au grand jardin, elle offre également beaucoup de flexibilité pour l’avenir. L’emplacement calme entre Ypres et Roulers, combiné à la vue sur les jardins en cours d’aménagement du Kasteelhoeve, complète le tableau. Une maison de qualité et économe en énergie avec de l’espace pour aujourd’hui et demain Aménagement : - Hall d’entrée - Grand espace de vie avec cuisine ouverte - Débarras - Garage intégré - 3 chambres - Salle de bains - Toilettes séparées - Jardin - Grenier Contactez-nous sans engagement pour plus d’informations, des plans et le cahier des charges. Lot 3 : 370 450 € Lot 4 : 359 425 € _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - ## Main features - **Prix**: € 359.425 - **Surface habitable**: 192m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 300m² superficie du terrain - **Jardin**: Jardin présent ## Financier - **Prix**: € 359.425 - **Frais communs**: € 0 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli ## Construction - **Superficie du terrain**: 300m² - **Surface habitable**: 192m² - **Construction**: 3-façades - **Profondeur rez-de-chaussée**: 0m - **Profondeur étage**: 0m ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Merelstraat 38, 8920 Poelkapelle ## Contact - **IMMO TRYBOU BV** - Eugène de Grootelaan 24, 8650 Houthulst - Phone: 051/70 35 17 - Website: