# Maison à vendre in Poelkapelle for € 359.425 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSYRS ## Description LOT 4 – Moderne halfopen nieuwbouwwoning met tuin en carport Ontdek deze kwalitatieve halfopen nieuwbouwwoning in het residentiële project ’t Merelnest te Poelkapelle. Dankzij de doordachte indeling, moderne architectuur en duurzame technieken vormt deze woning een uitstekende keuze voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen. Indeling: Via de inkomhal met gastentoilet en bureau aan straatzijde bereikt u de ruime, lichtrijke woonkamer met aansluitend een volledig uitgeruste keuken met kookeiland. Verder beschikt het gelijkvloers over een praktische berging. De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer met inloopdouche, dubbel lavabomeubel en toilet. De zolderruimte, toegankelijk via uittrekbare trap (vaste trap is een optie indien realiseerbaar volgens de plannen) biedt extra opbergmogelijkheden. De woning beschikt eveneens over een private aangelegde tuin met terras, een carport en parkeergelegenheid op eigen terrein. Troeven: Hedendaagse halfopen bebouwing Energiezuinige nieuwbouw met BEN-ambitie Warmtepomp (lucht-water) met vloerverwarming op beide verdiepingen + passieve koeling! Zonnepanelen en ventilatiesysteem D met warmterecuperatie Regenwaterrecuperatie via een put van 10.000 liter Kwalitatieve keuken- en badkamerinrichting Carport, oprit, tuin genivelleerd en ingezaaid, aangelegd terras Goede bereikbaarheid richting Ieper en Roeselare Een toekomstgerichte woning met alle comfort voor het hele gezin. Grondwaarde € 52.500 (registratierechten 12%) en constructiewaarde € 306.925 (21% BTW) - excl. kosten (landmeter, aansluitingen, notaris). Een unieke kans voor wie op zoek is naar een moderne, energiezuinige gezinswoning met alle hedendaags comfort!   Interesse in lot 3 of lot 4? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie, de bouwplannen of een afspraak. www.centro.be - info@centro.be - 051/817 817 ## Photos - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 359.425 - **Surface habitable**: 192m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 300m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2027 ## Financier - **Prix (excl.TVA)**: € 359.425 - **Prix (21% TVA)**: € 430.179 - **Prix/m²**: € 1.198 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 300m² - **Surface habitable**: 192m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2027 - **Façades**: 3 - **Surface construite**: 86m² - **Nouvelle construction**: Oui - **Obligation de bâtir**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Woning**: 300m² - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Merelstraat 37, 8920 Poelkapelle ## Contact - **CENTRO | WOONVASTGOED - Roeselare** - Westlaan 134, 8800 Roulers - Phone: +3250700102 - Mobile: +3250700102 - Website: