# Maison à vendre in Poelkapelle with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSYSE ## Description Op een gunstige ligging in de Merelstraat te Poelkapelle bevindt zich deze reeds gebouwde halfopen nieuwbouwwoning, onderdeel van het kleinschalige woonproject ’t Merelnest. De woning onderscheidt zich door haar hedendaagse architectuur, functionele indeling en energiezuinige technieken. Een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een recente woning zonder nog een volledig bouwtraject te moeten doorlopen. Indeling: Het gelijkvloers bestaat uit een inkomhal met gastentoilet, een lichtrijke woonkamer, een volledig ingerichte keuken met kookeiland, een praktische berging én een inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ingerichte badkamer met inloopdouche, dubbel lavabomeubel en toilet. De zolder, toegankelijk met uittrekbare trap, biedt bijkomende opbergruimte. De woning beschikt over een aangelegde en omheinde tuin met terras en parkeergelegenheid op eigen terrein. Troeven: Reeds gebouwde halfopen nieuwbouwwoning Moderne architectuur en kwalitatieve afwerking Warmtepomp (lucht-water) met vloerverwarming op beide verdiepingen + passieve koeling Zonnepanelen met een voorzien vermogen van 4.000 Wp Ventilatiesysteem D met warmterecuperatie Regenwaterput van 10.000 liter Drie slaapkamers en praktische zolderruimte Vlotte bereikbaarheid richting Ieper en Roeselare Een energiezuinige, hedendaagse gezinswoning met het voordeel dat de bouw reeds gerealiseerd is. De keuken kan u nog kiezen naar eigen smaak (budget € 10.200 excl. btw voorzien), net zoals het badkamermeubel (budget € 1.600 excl. btw). Grondwaarde € 55.125 (excl. registratierechten 12%) en constructiewaarde € 317.800  (excl. 21% BTW) - excl. kosten (landmeter, aansluitingen, notaris). Interesse in deze woning? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie, de bouwplannen of een afspraak. www.centro.be - info@centro.be - 051/817 817 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 209m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 315m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 315m² - **Surface habitable**: 209m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2026 - **Façades**: 3 - **Surface construite**: 104m² - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Woning**: 315m² - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Merelstraat 36, 8920 Poelkapelle ## Contact - **CENTRO | WOONVASTGOED - Roeselare** - Westlaan 134, 8800 Roulers - Phone: +3250700102 - Mobile: +3250700102 - Website: