Prix demandés des habitations en Belgique
Découvrez la valeur de votre quartier. Consultez la carte des prix des habitations en Belgique.
Le prix d'une maison ou d'un appartement dépend largement de l'emplacement. Il est bien connu que des communes comme Tervuren, Brasschaat ou Sint-Martens-Latem sont beaucoup plus chères que, disons, Renaix, Menin ou Heers.
D'après les prix demandés de millions de biens immobiliers sur Zimmo, on constate qu'il existe aussi de grandes différences de prix au sein même de chaque commune. Chaque quartier a sa propre valeur et nous souhaitons la cartographier afin de vous offrir une meilleure vision des prix de l'immobilier.
Prix des biens
Les cartes affichent à chaque fois la médiane des prix. Nous utilisons la médiane – et non la moyenne – car les prix immobiliers comportent de nombreuses valeurs extrêmes du côté haut, comme les châteaux ou autres biens d'exception. En utilisant la médiane, ces propriétés de luxe ont peu ou pas d'impact sur le calcul des prix immobiliers.
Prix au mètre carré des maisons
La différence entre la carte des prix médians et celle des prix médians au mètre carré offre des perspectives intéressantes. Zoomons un instant sur le centre de Bruges. Le prix médian à Bruges se situe dans une zone colorée en vert, ce qui correspond à un prix compris entre 200.000 € et 300.000 €. Cela semble relativement abordable. En revanche, si l'on observe le prix médian au m² dans le centre de Bruges, la zone est colorée en rouge, ce qui équivaut à un prix entre 2.200 € et 2.400 € par mètre carré. Le prix par surface dans ce centre historique est donc très élevé. Pourquoi le prix médian semble-t-il alors abordable ? Parce que les maisons moyennes à Bruges sont relativement petites.
Prix des appartements
Comment les cartes ont-elles été élaborées ?
Des millions d'annonces immobilières sur Zimmo ont été analysées et interpolées afin de quantifier l'impact de l'emplacement sur le prix des habitations. Les données utilisées incluent les caractéristiques principales d'un bien, telles que la superficie habitable et du terrain, ainsi que la localisation et le prix demandé. Les cartes thermiques reflètent donc les prix demandés, et non les prix de transaction. Les données de transaction ne sont en effet pas accessibles publiquement. Grâce au travail de notre partenaire Rockestate, nous pouvons toutefois affirmer qu'il existe une forte corrélation entre le prix de transaction et les annonces immobilières en ligne correspondantes.