# Villa-Manoir à vendre in Rahier for € 195.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQNZM ## Description Votre agence Antoine Immobilier de Stavelot vous présente cette charmante maison de campagne située entre Targnon et Chevron, dans un cadre boisé et verdoyant à moins de 8kms de Werbomont (E25) et à proximité de La Lienne. Ce bien a été en partie rénové aux alentours de 2014, des travaux de rafraichissement sont à prévoir mais il est dans un bon état d'entretien. Peut convenir tant en résidence principale que secondaire. Composition: Sous-sol: 2 caves (35m2); Rez-de-chaussée: séjour (14m2), salle de douche avec wc (6m2), cuisine (12m2), remise annexe (4m2); 1er étage: 3 chambres dont 2 enfilade (12m2, 14m2 et 10m2). La maison est vendue en l'état, entièrement meublée et avec les divers équipements et outillages présents sur place, le tout étant compris dans le prix annoncé. Extérieurs: emplacements de parking devant la maison, jardin arboré à l'arrière. Techniques et équipements: PEB G, châssis double vitrage PVC (2014), toiture en ardoises naturelles avec isolant (2014), chauffage central mazout (chaudière 2018) avec double cuve aérienne, pôele à bois, RC 247€, libre à l'acte. Le contrôle électrique est non conforme mais la plupart des infractions ont entre temps été mise en conformité, seule la valeur de la mise à la terre devra encore être revue. Ne tardez pas à nous contacter afin de découvrir cette offre! Annonce détaillée et documents en libre téléchargement sur www.antoineimmo.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 195.000 - **Surface habitable**: 94m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 230m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1940 - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 195.000 - **RC**: € 247 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 42 981kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 533kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260730010754 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 132kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 230m² - **Surface habitable**: 94m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1940 - **Année de rénovation**: 2014 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 230m² - **Orientation du jardin**: Ouest - **Nombre de places de parking**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 10m² - **Jardin**: 230m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'espaces verts - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address La Lienne 70, 4987 Rahier ## Contact - **Antoine Immo - Stavelot** - Route de l' Eau Rouge 2 boîte C, 4970 Stavelot - Phone: 080/86.45.55 - Website: