# Maison à vendre in Ramillies-Offus for € 375.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRRLT ## Description Offus – Maison de 432 m² habitables avec un potentiel exceptionnel Située à Offus, dans l’entité de Ramillies, cette spacieuse maison offre une superficie exceptionnelle de 432 m² habitables sur un terrain de 635 m². Par ses volumes généreux et sa configuration particulière, ce bien offre de nombreuses possibilités et conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de maison kangourou, ou encore à une personne souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez l’ancien espace bar, qui offre un beau volume et pourrait être entièrement repensé afin d’être transformé en appartement indépendant, en espace destiné à une profession libérale ou encore en local pour une activité professionnelle. Ce niveau dispose également d’une cuisine, d’un WC ainsi que d’un garage de près de 40 m², offrant un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable. Le premier étage, situé à hauteur du jardin arrière, accueille les principaux espaces de vie. Vous y trouverez une grande cuisine de 26 m², un salon et une salle à manger offrant de beaux volumes. Cet étage comprend également trois chambres de 11, 15 et 16 m², ainsi qu’une salle de bain. Le deuxième étage constitue sans aucun doute l’un des principaux atouts de la propriété. Il dispose d’un impressionnant grenier aménageable de 169 m², offrant un potentiel remarquable. Moyennant les aménagements nécessaires et sous réserve des autorisations urbanistiques, cet espace pourrait notamment permettre de créer trois chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace répondant aux besoins des futurs propriétaires. La maison nécessite des travaux de finition et de rafraîchissement, ce qui permettra aux futurs acquéreurs de repenser certains espaces et de personnaliser la propriété selon leurs envies et leur projet. Sur le plan technique, le bien est équipé d’un chauffage central au mazout et de châssis en bois double vitrage datant de 1980. L’installation électrique est à remettre en conformité. Le bien bénéficie toutefois d’un PEB D, avec une consommation spécifique de 338 kWh/m².an, sous le numéro 20260903026413. Vente sous réserve d'acceptation des propriétaires ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 375.000 - **Surface habitable**: 432m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 635m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1970 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 375.000 - **RC**: € 1.016 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 13 317kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 338kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260903026413 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 84kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 635m² - **Surface habitable**: 432m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1970 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 17m - **Profondeur de la parcelle**: 38m - **Largeur de la façade**: 14m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 416m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 80m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 16,46m² - **Chambre à coucher 2**: 15,25m² - **Chambre à coucher 3**: 10,68m² - **Buanderie**: 12,44m² - **Bureau**: 54m² - **Cave**: 11,45m² - **Cuisine**: 25,56m² - **Grenier**: 168,78m², aménageable - type: possibilité d'équiper - **Salle à manger**: 20,06m² - **Salle d'étude**: 54m² - **Jardin**: 416m² - **Place de parking 1**: 1 - **Terrace**: 24m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue rené sacré 6, 1367 Ramillies-Offus ## Contact - **We Invest Hesbaye** - Rue de Tirlemont 23, 4280 Hannut - Phone: +32 1 986 06 06 - Website: