# Maison à vendre in Ramskapelle with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSAHX ## Description Pour ceux qui recherchent une maison de campagne pleine de charme, vous êtes au bon endroit. Cette demeure respire l'authenticité et la beauté idyllique, à l'intérieur comme à l'extérieur. Derrière chaque recoin se cache une nouvelle découverte grâce au potentiel infini qu'elle offre. En plus des grands espaces de vie et des chambres dans le bâtiment principal, il y a également un bâtiment annexe qui sert d'atelier d'artiste. Le clou du spectacle se trouve derrière la maison : un jardin féérique avec beaucoup d'intimité, couronnant le tout par une vue phénoménale sur le célèbre « Moulin de Callant ». Une maison incomparable. Venez la découvrir ! Disposition du bâtiment principal : hall d'entrée spacieux avec vestiaire, toilettes séparées, deux bureaux et un escalier menant à la chambre située à l'étage supérieur avec salle de bain. Séjour très lumineux avec cheminée. Attenante, une grande cuisine avec coin salon (surélevé). À droite du coin salon se trouve l'escalier menant aux chambres deux et trois (avec sauna infrarouge), avec des toilettes entre les deux. À gauche de la cuisine, il y a une pièce technique avec un accès au jardin paradisiaque. De là, on peut également accéder à l'abri pour voiture pratique et au bâtiment annexe. Informations complémentaires : - Prix sur demande. Veuillez nous contacter pour connaître les conditions de vente. - Actuellement, la maison compte trois chambres, mais il y en avait plus auparavant (également au rez-de-chaussée). En raison de la situation familiale des propriétaires actuels, une grande partie du potentiel (espace) est restée inexploitée. Une réorganisation du bâtiment principal, qui pourrait faire partie d'une rénovation partielle (principalement à l'étage supérieur), serait donc souhaitable. - La maison a un label EPC F et figure à l'inventaire des biens protégés en tant que « habitation villageoise » (ID 156960, voir document). Par conséquent, elle bénéficie d'une exemption de l'obligation de rénovation pour les bâtiments résidentiels, comme prévu dans la réglementation flamande sur la performance énergétique. Bien que la démolition ne soit pas autorisée, le statut patrimonial du bâtiment n'exclut pas la possibilité de rénover, transformer ou agrandir. Les travaux de rénovation et de transformation sont possibles dans le respect des réglementations urbanistiques et patrimoniales applicables. Pour ce faire, une approbation préalable des autorités compétentes est requise. Des contacts ont déjà été établis à ce sujet avec les services compétents. Je me ferai un plaisir de vous en dire plus. - Dans le bâtiment annexe, on peut également envisager d'aménager un « espace détente », une salle pour les loisirs, une maison kangourou ou même un bureau pour exercer une activité indépendante (à titre secondaire). - L'auvent du parking/garage et la porte ne sont pas autorisés actuellement. Il s'agit d'une vente exclusive proposée uniquement par Walter Baete Vastgoed. Des annonces seront publiées sur différents supports. Vous trouverez les informations complètes, le modèle 3D et les documents sur www.walterbaete.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 265m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.115m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **RC**: € 872 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 557kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 0003961593 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.115m² - **Surface habitable**: 265m² - **Construction**: 4-façades - **Année de rénovation**: 2000 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 34m - **Largeur de la façade**: 32m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 900m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **École**: 300m - **Plage**: 4.000m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Cuisine**: 31m² - **Salle d'étude**: 22m² - **Jardin**: 900m² - **Terrace**: 10m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Ramskapellestraat 60, 8301 Ramskapelle ## Contact - **Walter Baete Vastgoed (Knokke-Heist)** - Knokkestraat 290, 8301 Heist - Phone: 0484549550 - Mobile: 0484549550 - Website: