Maison de vacances à vendre à Rekem pour € 99.000 avec 2 chambres à coucher code Zimmo: LQHWJ

Maison avec classe énergétique F, une salle de bain, jardin et 55m² de surface habitable.

Découvrez cette magnifique maison de vacances, récemment rénovée et idéalement située dans le parc Sunclass Sonnevijver. Cette propriété clé en main vous séduira avec sa cuisine moderne et élégante, son parquet et ses deux chambres confortables. Située sur un terrain de 285 m², profitez d'un jardin ensoleillé orienté sud-ouest, offrant une intimité totale. Grâce à son aménagement entièrement de plain-pied, cette maison est également adaptée au vieillissement et offre un confort optimal, aujourd'hui comme à l'avenir.

Située dans un cadre paisible et boisé, avec de nombreuses possibilités de détente à proximité, cette propriété a tout pour plaire aux amoureux de la nature et des activités de plein air. Le parc national Hoge Kempen est situé à quelques pas, offrant de magnifiques sentiers de randonnée et pistes cyclables. De plus, vous pourrez profiter du lac privé et de sa plage exclusive, réservée aux résidents du parc Sonnevijver, idéal pour la baignade, le paddle, la pêche ou simplement se détendre au bord de l'eau. Le tout à quelques minutes de la ville animée de Maastricht.

Visitez virtuellement cette propriété et "promenez-vous" dans chaque pièce. Pour cela, consultez notre site web ou :
https://my.matterport.com/show/?m=Bok5nBrhkn1

AGENCEMENT

Rez-de-chaussée :
- Entrée avec accès direct à la cuisine rénovée, équipée de plaques de cuisson à induction, d'un évier, d'un réfrigérateur et de nombreux rangements ;
- Salon lumineux avec beaucoup d'intimité et un poêle à bois ;
- Chambre 1 (environ 14 m²) ;
- Chambre 2 (environ 6 m²) ;
- Salle de bain avec douche, WC et meuble-lavabo.

Jardin :
- Le jardin est accessible par la porte latérale ou la double porte du salon ;
- Débarras extérieur avec installation de chaudière à condensation, également très pratique pour stocker le matériel de jardinage ;
- Jardin orienté sud-ouest avec terrasse en bois.

IMPORTANT : L'occupation permanente n'est pas autorisée + une condition suspensive relative au financement est impossible pour ces biens.
Client néerlandais ? Vérifiez si vous pouvez récupérer la plus-value de votre propriété actuelle, vous pourriez ainsi utiliser cette plus-value pour cet achat.

ENCORE IMPORTANT : Le prix d'achat sera majoré de 5 % de droits de mutation et une valeur cumulative de 5 % s'appliquera au bail restant (environ 8 496,19 EUR - sous réserve d'erreurs, le notaire effectuera toujours le calcul définitif !)

ENCORE IMPORTANT : La maison de vacances est soumise à un bail emphytéotique, le terrain est également en bail emphytéotique (ceci court jusqu'en 2077).

Coûts supplémentaires Sunclass Sonnevijver :
- Redevance du bail emphytéotique 2026 : 3 331,84 EUR
- Frais de gestion 2026 : 596,16 EUR
- Taxes communales : environ 250 €/an
- Revenu cadastral (R.C.) : 406 €
- Consommation de gaz, d'eau et d'électricité
- Ordures ménagères : chacun a sa propre poubelle, vous payez une avance qui sera déduite du montant total des frais d'ordures ménagères.

Performance énergétique et climat intérieur (PEB-EPB)
Certificat disponible : oui
Numéro de certificat PEB : 20230106-0002773123-RES-1
Score énergétique calculé : (kWh/m²) : 1019 kWh /m² par an - étiquette F (nécessite une rénovation)
Le certificat est valable jusqu'au : 06-01-2033
Installation électrique : oui - NON CONFORME

Cette propriété est soumise à l'obligation de rénovation du gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels (sauf en cas de démolition dans les 6 ans suivant l'achat). Pour plus d'informations, consultez le site web de l'Agence flamande de l'énergie et du climat via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informations sur les prescriptions urbanistiques :
Permis d'urbanisme : oui
Dernière destination : zones de loisirs
Assignation prononcée : non
DROIT DE PRÉEMPTION SUR CETTE PROPRIÉTÉ : non
PERMIS D'AMÉNAGEMENT : ne s'applique pas
ZONE URBAINE SUJETTE AUX RISQUES D'INONDATION : non
Registre des mesures : aucune mesure

Zones sujettes aux risques d'inondation :
Score de la parcelle ou P-score : A
Score du bâtiment ou G-score : A
Situation dans une zone signalée : non
Situation dans une zone riveraine délimitée ou une zone inondable délimitée : non

A : aucune inondation modélisée B : faible risque d'inondation en cas de changement climatique C : faible risque d'inondation D : risque moyen d'inondation

Patrimoine protégé
PATRIMOINE INVENTORIÉ : non
BIEN IMMOBILIER PROTÉGÉ : non