Maison de vacances à vendre à Rekem pour € 134.900 avec 2 chambres à coucher code Zimmo: LRT5V

Maison avec classe énergétique D, une salle de bain, jardin et 62m² de surface habitable.

Charmante et économe en énergie, avec un label EPC D (rare sur ce parc !) et une maison de vacances prête à l'emploi avec deux chambres et une surface habitable d'environ 68 m². La propriété dispose d'une entrée couverte et est située sur une parcelle de 399 m², avec un jardin bien orienté au sud-ouest qui offre beaucoup d'intimité.

Grâce à sa disposition entièrement de plain-pied, la maison est également adaptée aux personnes âgées et vous permet de profiter d'un confort optimal, aujourd'hui comme dans les années à venir.

Située dans un endroit calme et boisé avec de nombreuses possibilités de détente à proximité, cette propriété offre tout pour ceux qui aiment la nature et les activités de plein air. Le parc national Hoge Kempen est situé juste au coin de la rue, avec de magnifiques sentiers de randonnée et pistes cyclables à travers la nature. De plus, vous pouvez profiter d'un lac privé avec une plage exclusive dans le parc Sonnevijver, accessible uniquement aux résidents de ces propriétés, idéal pour nager, faire du paddle, pêcher ou simplement se détendre au bord de l'eau. Et tout cela à quelques pas de la ville animée de Maastricht.

IMPORTANT : L'occupation permanente n'est pas autorisée + une condition suspensive de financement n'est pas possible pour ces propriétés.

Visitez cette propriété en ligne et faites le tour vous-même. Pour cela, consultez notre site web ou via :
my.matterport.com/show/?m=gBS5huxcWiE

AGENCEMENT

Rez-de-chaussée :

- Chambre 1 avec vue sur le jardin, fenêtre en PVC qui peut s'ouvrir complètement (avec fonction de porte), sol stratifié, radiateur à accumulation présent ;
- Chambre 2 sur le côté avec climatisation (2023), sol stratifié, placards et radiateur ;
- Salle de bains équipée de toilettes, baignoire (le module douche ne fonctionne plus), un lavabo avec miroir lumineux, meuble sous-vasque et armoire de salle de bains séparée, carrelage au sol ;
- Salon avec cheminée à bois, prise TV, grande porte donnant accès à la terrasse couverte, sol stratifié ;
- Cuisine avec gazinière 5 feux (Constructa) et hotte aspirante (AEG), double évier en acier inoxydable, réfrigérateur avec compartiment congélateur ;
- Débarras extérieur avec chaudière (Bulex), dernier entretien en 2025, raccordement pour lave-linge et sèche-linge, carrelage au sol ;

Jardin :

- Jardin orienté sud-ouest ;
- Grande terrasse couverte avec guirlandes lumineuses ;
- Terrain clôturé avec pas moins de 3 portails ;
- 1 place de parking privée et suffisamment d'espace pour les invités grâce aux places de parking publiques à l'avant de la maison de vacances ;
- Abri de jardin avec espace de rangement, récupération des eaux de pluie dans une citerne (pour arroser éventuellement les plantes via le robinet) ;
- Cheminée extérieure

Particularités :

- La porte d'entrée a été remplacée en 2025 pour laisser entrer davantage de lumière dans la maison de vacances, triple vitrage A.

REMARQUE : Si vous consultez cette propriété sur Funda, nous vous invitons à consulter les documents obligatoires relatifs aux biens immobiliers sur notre propre site web.

IMPORTANT : L'occupation permanente n'est pas autorisée + une condition suspensive de financement n'est pas possible pour ces propriétés.
Client néerlandais ? Vérifiez si vous pouvez récupérer la valeur excédentaire de votre logement actuel, afin que vous puissiez utiliser cette valeur pour cet achat.

IDEM IMPORTANT : Un droit d'enregistrement de 12 % s'applique au prix d'achat, ainsi qu'une valeur cumulative de 5 % sur le sol restant (environ 8 463,09 EUR - sous réserve d'erreurs, c'est le notaire qui effectue le calcul définitif !)

IDEM IMPORTANT : La maison de vacances est en droit de superficie, le terrain est également en droit de superficie (ce dernier prend fin en 2077).

Frais supplémentaires Sunclass Sonnevijver :
- Redevance foncière 2026 : 3 318,86 €
- Frais de gestion 2026 : 596,16 €
- Taxes communales : environ 250 €/an
- Revenu cadastral (RC) : 406 €
- Consommation de gaz, d'eau et d'électricité.
- Déchets : Chaque logement dispose de sa propre poubelle, vous payez un acompte sur lequel les frais de collecte des déchets sont déduits.

Performance énergétique et climat intérieur (EPB-EPC)
Certificat disponible : oui
Numéro de certificat EPC : 20230222-00002814773-RES-1
Score d'énergie calculé : (kWh/m²) : 383 kWh/(m² par an)
Le certificat est valable jusqu'au : 22/02/2033
Installation électrique : oui - CONFORME

Informations sur les réglementations d'urbanisme :
Permis de construire : oui
Dernière destination : zones récréatives, espaces extérieurs à optimiser collectivement
Assignation à jour : non
DROIT DE PRÉEMPTION SUR CETTE PROPRIÉTÉ : non
PERMIS DE LOTISSEMENT : non
ZONE D'ESPACES OUVERTS SENSIBLES À L'EAU : non
Registre des mesures : aucune mesure n'a été trouvée

Zones sensibles aux inondations :
Score de la parcelle ou P-score : C
Score du bâtiment ou G-score : B
Situation dans une zone signalétique : non
Situation dans une zone riveraine délimitée ou une zone inondable délimitée : non

A : aucune inondation modélisée B : faible risque d'inondation en cas de changement climatique C : faible risque d'inondation D : risque moyen d'inondation

Patrimoine protégé
PATRIMOINE INVENTORIÉ : non
PATRIMoine immobilier PROTÉGÉ : non