# Ferme à vendre in Retie for € 1.250.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LNEY8 ## Description Magnifique ferme rénovée (construite en 1932) située à proximité du parc naturel de Prinsenpark et de la frontière néerlandaise. La ferme, dotée d'écuries, est implantée sur un vaste terrain d’environ 4 000 m² et a fait l’objet de rénovations importantes en 2002, 2020 (toiture complète, panneaux solaires) et 2025 (chauffage). Elle comprend de 4 à 6 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau, un bureau à domicile, un pool house et une piscine. La propriété bénéficie également d’un excellent score EPC de 113 kWh/m²/an (classe B) et est totalement exempte d’amiante (0 matériaux contenant de l’amiante). Les écuries abritent 9 boxes avec accès direct aux prairies adjacentes et à la piste extérieure. Ces dernières peuvent être achetées en option, mais ne sont pas incluses dans le prix. L'emplacement du domaine est exceptionnel et constitue son principal atout. La propriété est orientée au sud (ouest) et se trouve dans une zone agricole. Elle remplit les conditions requises pour une « habitation hors zone », ce qui signifie que le domaine peut également être utilisé à des fins résidentielles, et pas uniquement à des activités agricoles ou para-agricoles. Le vaste espace de Wenen-Geenend-Prinsenpark est l’un des plus beaux et des plus naturels de Retie. Le caractère résidentiel du quartier en fait un endroit très paisible. De plus, la maison est située à quelques pas de diverses zones naturelles (notamment le Prinsenpark), de sentiers pédestres et cyclables, d’installations sportives (« ’t Vossekot »), de Meulezicht et du brasserie Kleynhoeve, etc. Plusieurs célèbres centres équestres se trouvent à proximité : De Vier Dagmaelen, De Dreven, Goorhof, ZG Stables, etc. Rez-de-chaussée : L’entrée avec espace pour vestiaire et toilettes invités donne accès au bureau et au salon. Le séjour, qui offre une vue magnifique sur le jardin et les prairies voisines, est divisé en un coin repas et un coin salon confortable sur une mezzanine. Sous ce dernier se trouve une authentique cave à vin. Depuis le lumineux séjour, vous accédez également à la cuisine, qui donne à son tour accès au hall extérieur. La cuisine est ouverte (communiquant avec le salon), très lumineuse et entièrement équipée. À côté de cette cuisine se trouve le couloir qui mène au jardin, à une grande salle de bain du rez-de-chaussée (avec douche, deux lavabos et placards intégrés), à la buanderie et au grand garage avec porte sectionnelle. Étage : Au premier étage, vous trouverez notamment une spacieuse chambre principale avec 2 dressings. La salle de bain de l’étage est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et de toilettes. Cet étage comprend également 3 chambres supplémentaires, idéales pour les enfants, les invités ou pour servir d’espace de rangement supplémentaire, de bureau/atelier. Bâtiment des écuries et extérieur : La propriété est particulièrement adaptée aux amoureux des animaux. Les écuries sont équipées de 9 grands boxes, chacun doté d’abreuvoirs automatiques. Il y a également de l’espace pour du rangement ou pour aménager des installations d’élevage, une sellerie, etc. Les chevaux (ou autres animaux) peuvent accéder directement aux prairies spacieuses et divisées ainsi qu’à la carrière en sable via la cour intérieure, ce qui crée un environnement de vie et d’entraînement optimal. Les prairies situées à l’arrière sont toutes magnifiquement aménagées avec du bois et disposent d’un point d’eau. Ces prairies, dont la superficie totale est de 14 130 m², ne sont pas comprises dans le prix demandé, mais peuvent être achetées en option. Particularités : - Emplacement exceptionnel : à proximité du parc de Prinsenpark, de l’E34 et d’ASML - Région où les chevaux sont très présents : prairies disponibles en option - Maison idéale pour vivre sans souci : notamment une classe énergétique B et exempte d’amiante _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.250.000 - **Surface habitable**: 437m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 4.000m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1932 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.250.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 113kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250526-0003610606-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 4.000m² - **Surface habitable**: 437m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1932 - **Année de rénovation**: 2002 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 3 - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 8 - **Nombre de garages**: 2 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: tout confort ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Wenen 45, 2470 Retie ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Turnhout bvba** - Grote Markt 22, 2300 Turnhout - Phone: +32 14 22 42 00 - Website: