# Under option - Maison à vendre in Retie with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRF1D ## Description - MAISON UNIQUE SITUÉE DANS UN CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL, PRÈS DE LA FRONTIÈRE NÉERLANDAISE - Maison située dans un quartier résidentiel calme et paisible, à proximité des forêts de Postel, avec vue sur la nature autour du Goorvijver et au bout d’une impasse. Cette propriété idéalement située comprend notamment 3 chambres, un vaste espace de travail, un grand jardin paysager, une salle de bain et une chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu'un avant-jardin et des espaces naturels et boisés environnants. L’ensemble est implanté sur un terrain de 1 682 m², dans un environnement calme à proximité des centres de Dessel, Retie et Postel, tout près de plusieurs sentiers de randonnée et pistes cyclables, et en plein cœur de la nature. La maison, construite en 1986, a été érigée par les propriétaires actuels et se distingue par ses matériaux de qualité, conçus pour assurer une longue durée de vie et un confort durable. Cette propriété spacieuse est adaptée à tous les âges et dispose notamment de panneaux solaires, de pompes à chaleur (climatisation), d’une batterie domestique, de doubles vitrages et de menuiseries extérieures en bois dur Afzelia. Un bâtiment annexe séparé sert depuis toujours d’espace de travail, mais peut être utilisé de manière polyvalente. L’ensemble du jardin offre un cadre paradisiaque et une intimité grâce à ses haies et arbustes imposants. À proximité de la frontière néerlandaise et de toutes les commodités du centre de Retie, ainsi qu’à quelques minutes en voiture de l’autoroute E34 (Anvers - Eindhoven). La maison est prête à être habitée et offre une grande efficacité énergétique (score EPC de 230 kWh/m²/an, label C). Pas d’obligation de rénovation au regard de l’accord de gouvernement flamand. Rez-de-chaussée : L’entrée donne accès à la cuisine et, indirectement, au salon. Cet espace de vie dégage une atmosphère chaleureuse, agréable et nostalgique. Le salon est divisé en un coin salon avec possibilité d’installer un poêle à bois ou un foyer à granulés (à l’avant) et un coin repas (à l’arrière), et bénéficie d’une grande luminosité grâce aux larges baies vitrées et à la vue directe sur le jardin. La cuisine est pratique, équipée et entièrement aménagée (lave-vaisselle, plaques de cuisson électriques, réfrigérateur, four, etc.). Elle dispose de nombreux rangements et placards coulissants. L’arrière-jardin est accessible depuis la cuisine. Adjacent à la cuisine se trouve un couloir qui mène à la grande chambre du rez-de-chaussée, à la salle de bain et au cellier/buanderie. La salle de bain a été récemment rénovée et comprend une double vasque, une douche à l’italienne et des toilettes. Le cellier dispose d’une douche supplémentaire. À l’étage : La maison compte également 2 grandes chambres et un vaste grenier/espace de rangement avec mezzanine à l’étage. Les chambres (de 24 m² chacune) peuvent être facilement divisées en 3 ou 4 chambres si nécessaire (éventuellement avec dressing). L’espace du grenier peut également être transformé en dressing. Espaces extérieurs / jardin paysager et cave : La maison est dotée d’une cave sur vide sanitaire. Elle dispose également d’une allée sur le côté de la maison, d’un carport (1 place) et d’un garage (1 place), ainsi que d’un grand bâtiment annexe à l’arrière. L’espace terrasse spacieux avec auvent électrique donne sur le jardin privé, qui offre une grande intimité et un sentiment de nature omniprésent. Le jardin paysager abrite de nombreuses haies et arbustes (dont la plupart sont résistants en hiver). On y trouve plusieurs coins ensoleillés et des terrasses ombragées couvertes. Caractéristiques particulières : - Score EPC de 230 kWh/m²/an : pas d’obligation de rénovation - Durabilité : climatisation, batterie domestique et panneaux solaires - Menuiseries extérieures en bois dur (Afzelia) + double vitrage - Stores manuels et volets intérieurs (à manipuler depuis l’intérieur) - Surface habitable d’environ 199 m² hors espace du grenier avec mezzanine - Emplacement idéal : calme et paisible, à proximité des zones naturelles - À proximité de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables - Chauffage au mazout (Buderus) et radiateurs _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 549.000 - **Surface habitable**: 200m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.682m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1986 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 549.000 - **RC**: € 902 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 230kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260728-0003923119-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.682m² - **Surface habitable**: 200m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1986 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 2 - **Volets**: Oui - **Car-ports**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: tout confort - **Chambre à coucher 1**: 24m² - **Chambre à coucher 2**: 24m² - **Chambre à coucher 3**: 17m² - **Cuisine**: 19m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address Grensstraat 25, 2470 Retie ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Turnhout bvba** - Grote Markt 22, 2300 Turnhout - Phone: +32 14 22 42 00 - Website: