# Villa à vendre in Rhode-Saint-Genèse for € 1.270.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LREB7 ## Description - Rez de chaussée: 230m², hsp 2m50, poutres apparentes, tomettes au sol Hall d'entrée, vestiaire, toilette Séjour en trois parties -> Bureau (à l'avant) 3m82/3m74 = 14.3m² -> Salle-à-manger 3m97/6m = 24m² ouvrant sur la terrasse par 2 portes-fenêtres, passe-plat vers la cuisine -> Salon 8m/3m96 = 32m² avec cheminée (Poële à bois - 2026) en pierre de Bourgogne et porte-fenêtre vers terrasse Cuisine séparée 3m98/6m95 = 27.7m², salle-à-manger "de tous les jours", accès Garage 7m01/5m63 = 39.3m² dont sas vers piscine, double porte à ouverture automatisée Atelier / arrière cuisine 6m40/5m60 = 21.2m² Salon d'été 3m38/7m83 = 26.4m² avec cheminée-barbecue et plafonds en pleine hauteur 4m40 - Sous-sol: 6m87/5m94 = 40.8m² Cave technique (chauffage, filtration piscine) + rangement Cave à vins - Etage: 140m² + sous-pentes / chiens assis, hsp 2m57 Hall de nuit avec placards dans les sous-pentes Suites => I, 43m²: chambre 6m/4 + dressing et salle-de-bains 3m62/5m30 (baignoire, douche, double lavabo, toilette séparée) => II, 42.1m²: chambre 4m71/6m88, anti-chambre / dressing avec placards/débarras, petite salle-de-douche et toilette Chambres => III, 3m68/4m44 = 16.3m², placards bas dans les sous-pentes => IV, 3m93/4m40 = 17.5m², placards bas dans les sous-pentes - Grenier Rangement bas: 20m50 / 3m08 = 60m² - Extérieur Grande terrasse Piscine en mosaïques avec filtration et chauffage Jardin mature: nombreux fruitiers, clotûré, porte vers entrée et à l'arrière entrée tracteur / jardinier /... - Techniques Construction: 1965 - Agrandissement: 1975 Chaudière Viessmann Vitodens 300 Nouvelle Toiture en tuiles Pottelberg (2024) + isolation 16 panneaux photovoltaïques (possibilité 10 supplémentaires au Sud) Nouveau Poêle à bois dans le salon Châssis en meranti oscillo-battants avec double vitrage 1988 Volets extérieurs en chêne manoeuvrables par poulie intérieure Portes intérieures en chêne, certaines très anciennes avec jolies moulures Poutres apparentes au rez-de-chaussée Citerne d'eau de pluie et pompe (non raccordées) Connection aux égoûts ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.270.000 - **Surface habitable**: 350m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.537m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1965 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 1.270.000 - **RC**: € 4.200 - **Précompte immobilier**: € 3.358 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 81 401kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 243kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260211-0003800365-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 11.733kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.537m² - **Surface habitable**: 350m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1965 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 2.000m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 2 - **Piscine**: Oui - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 32m² - **Chambre à coucher 2**: 24m² - **Chambre à coucher 3**: 17m² - **Chambre à coucher 4**: 18m² - **Cuisine**: 28m² - **Grenier**: type: seulement rangement - **Salle d'étude**: 15m² - **Garage 1**: 40m² - **Jardin**: 2.000m² - **Terrace**: 85m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address 1640 Rhode-Saint-Genèse ## Contact - **Modifa R(h)ode** - Chaussée de Waterloo 125, 1640 Rhode-Saint-Genèse - Phone: 02/358.27.01 - Website: