# Maison exceptionnelle à vendre in Rhode-Saint-Genèse for € 1.750.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LRKJI ## Description Info & visites → Didier +32 471 50 28 74 – didier@bytheway.be | A Rhode-Saint-Genèse, quartier de la Grande Espinette, à proximité immédiate de la Forêt de Soignes, dans un cadre résidentiel calme et très recherché, By the Way vous présente cette spacieuse villa 4 façades de style moderne, implantée en retrait sur une parcelle de 20a74ca, avec vue dégagée sur le quartier et orientation idéale côté terrasses et jardin. Opportunité rare: bien en gros œuvre fermé, alliant sécurité de la construction existante et liberté totale d'aménagement intérieur selon vos goûts, votre rythme et votre budget - sans les délais de permis. Grâce au permis d'extension obtenu, la villa offre plus de 440m² habitables et 640m² brut (caves, garage, combles). Rez-de-chaussée: hall d'entrée de 30m² en galerie ouverte sur l'étage, vestiaire, wc, rangement, bureau/prof. libérale de 26m², vaste séjour de 51m² donnant sur terrasse et cuisine semi-ouverte hyper-équipée Siematic de 29m². 2 'suites' au rez de 23m² avec chacune leur douche et wc privatifs. 1er étage (escalier prévu avec rampe verre): hall de nuit, 2 chambres de 20m² avec salle de bain centrale de 13m², buanderie de 19m² (6ème chambre possible), et pièce de 30m² idéale pour une suite parentale avec salle d'eau privative et sa grande terrasse de 60m². Sous-sol: caves/cave à vins, garage 50m² (2-3 voitures), salle de sport de 33m². Combles: 110m² utiles (technique + grenier). Châssis alu double vitrage Reynaers (anti-effraction au rez), U=1,0 W/m²K. Info & visites → Didier +32 471 50 28 74 – didier@bytheway.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.750.000 - **Surface habitable**: 440m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.074m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 1.750.000 - **RC**: € 5.071 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 160kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 90kWh/m² - **Certificat EPC no.**: A - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 6.000kg CO²/m² - **Chauffage**: Air - **'Information chauffage**: possibilité de placer un feu ouvert ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.074m² - **Surface habitable**: 440m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2026 - **Année de rénovation**: 2026 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 22m - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 5 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Douches**: 5 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Porte blindée**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.200m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 3 - **Transport public**: 800m - **Magasins**: 900m - **École**: 400m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 30m² - **Chambre à coucher 2**: 23m² - **Chambre à coucher 3**: 23m² - **Chambre à coucher 4**: 20m² - **Chambre à coucher 5**: 20m² - **Bureau**: 26m² - **Cuisine**: 29m² - **Salle d'étude**: 26m² - **Jardin**: 1.200m² - **Terrace 1**: 114m² - **Terrace 2**: 60m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address 1640 Rhode-Saint-Genèse ## Contact - **By the way Immo Woluwe** - Avenue Prekelinden 83, 1200 Woluwe-Saint-Lambert - Phone: 02 734 00 36 - Website: