# Maison à vendre in Rijkhoven for € 420.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQEXC ## Description ***** Vous consultez cette propriété sur Zimmo ? Rendez-vous directement sur https://av-vastgoed.be/tekoop/6542 pour plus d’informations ! ***** SITUATION Cette maison individuelle est idéalement située dans la Winterbergstraat 10 à Bilzen-Hoeselt, dans un emplacement très prisé où calme, nature et accessibilité facile se conjuguent harmonieusement. La propriété se trouve à quelques minutes seulement du centre de Bilzen et offre une excellente liaison vers Tongeren, Hasselt, Maastricht et l’E313. Commerces, écoles, restaurants, transports en commun et nombreuses autres commodités sont accessibles à pied. Ce qui rend cette propriété vraiment unique est son emplacement exceptionnel à l’arrière du terrain. Le jardin borde directement les environs verdoyants de la Landcommanderij d’Alden Biesen, l’un des plus beaux sites historiques du Limbourg. Vous pourrez ainsi profiter chaque jour d’un cadre verdoyant magnifique, d’une intimité maximale et de nombreuses possibilités de promenades et de randonnées à vélo à proximité de votre domicile. DESCRIPTION Êtes-vous à la recherche d’une maison familiale spacieuse avec un jardin luxuriant dans un emplacement privilégié ? Alors, cette agréable maison individuelle datant de 1977 a beaucoup à offrir. En passant par le hall d’entrée, vous entrez dans la maison et accédez au salon spacieux et accueillant. La cuisine se trouve juste à côté et offre une vue imprenable sur le magnifique jardin arrière. À côté de la cuisine, vous trouverez un cellier pratique ainsi qu’une buanderie entièrement équipée. Un atout idéal pour ceux qui aiment cuisiner ou ont besoin d’un espace de rangement supplémentaire. Le hall du rez-de-chaussée donne accès à une chambre spacieuse, à une salle de bains et à une pièce supplémentaire qui peut parfaitement servir de bureau, de salle de loisirs ou de chambre supplémentaire. Ainsi, la maison est également adaptée aux personnes souhaitant vivre de plain-pied. Au premier étage, vous trouverez encore trois chambres spacieuses. L’une d’entre elles dispose même de sa propre salle de bains avec douche, lavabo et toilettes, ce qui offre un confort supplémentaire pour une grande famille ou des invités. Les combles disponibles offrent également beaucoup d’espace de rangement pratique. En passant par la véranda, vous accédez au jardin spacieux et accueillant. Ici, vous pourrez profiter en toute tranquillité et intimité de la vue sur le paysage verdoyant, avec le magnifique domaine d’Alden Biesen comme voisin. Sur le côté de la maison se trouve également un garage indépendant et une pièce aménagée qui peut parfaitement servir d’espace de détente, de salle de loisirs ou d’atelier. Un abri de jardin séparé est également présent. Cette maison combine espace et emplacement exceptionnel. Avec quatre chambres complètes, deux salles de bains, une disposition pratique et différents espaces supplémentaires, cette propriété offre de nombreuses possibilités aux familles, aux travailleurs à domicile ou à ceux qui aiment profiter de l’espace autour d’eux. Après quelques travaux de rafraîchissement, vous transformerez cette maison en un magnifique foyer. Êtes-vous curieux de découvrir cette maison étonnamment spacieuse située dans un endroit unique ? N’hésitez pas à contacter AV-Vastgoed pour organiser une visite au 089/23.50.55 ou par e-mail à info@av-vastgoed.be. Nous serons ravis de vous accompagner lors de votre visite. Droits de vente Pour information : celui qui achète cette maison comme résidence principale et unique peut bénéficier d’un droit de mutation réduit de seulement 2 % au lieu du taux standard de 12 %, à condition que toutes les exigences légales soient remplies (telles qu’établies par l’administration fiscale flamande). Vous trouverez plus d’informations sur les conditions sur le site officiel de la Flandre : https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning. Attention : le taux réduit ne s’applique que si toutes les conditions sont remplies. Si l’acheteur ne répond pas aux exigences, le taux standard de 12 % sera appliqué ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 420.000 - **Surface habitable**: 222m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.601m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1977 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 420.000 - **Prix/m²**: € 262 - **RC**: € 1.112 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 387kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3893238 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.601m² - **Surface habitable**: 222m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1977 - **Façades**: 4 - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 4 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Oui ## Address Winterbergstraat 10, 3740 Rijkhoven ## Contact - **AV Vastgoed** - Tongersesteenweg 50, 3730 Hoeselt - Phone: +3289235055 - Mobile: +3289235055 - Website: