# Maison à vendre in Rijkhoven for € 579.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LT1FV ## Description Villa de campagne raffinée avec garage intégré et vaste dépendance/maison d'hôtes, située sur un magnifique terrain de 5 379 m² à Bilzen-Hoeselt Au cœur de vastes champs agricoles se trouve cette charmante villa de campagne, située sur un terrain exceptionnellement spacieux de pas moins de 5 379 m². Une propriété qui allie calme, intimité et espace à de nombreuses possibilités pour l'avenir. En 1985, la maison a fait l’objet d’une rénovation en profondeur, au cours de laquelle son volume a été considérablement agrandi. Parallèlement, une toiture entièrement neuve a été posée et l’intérieur a subi une métamorphose radicale. Récemment, le salon et les chambres ont été dotés d’un beau parquet en chêne. La maison dispose d’un sous-sol spacieux et comprend donc un grand garage intégré ainsi que de nombreux espaces de rangement supplémentaires. Sur le plan énergétique et technique également, ce bien présente des atouts intéressants: un label PEB C favorable (pas d’obligation de rénovation) et, en outre, un certificat de sécurité amiante. Atouts supplémentaires: * La dépendance spacieuse, à rénover, constitue une valeur ajoutée supplémentaire; elle offre la possibilité d’être aménagée en maison d’hôtes avec cuisine et salle de bains indépendantes. * Les perspectives d’avenir de ce bien sont également particulièrement intéressantes. Grâce à son emplacement en zone agricole, il est également possible, sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur et de l'obtention des permis nécessaires, d'envisager une reconstruction complète, avec un volume de construction maximal de 1 000 m³. * Superbe largeur de terrain de plus de 50 mètres. Situation et environnement: Cette propriété bénéficie d’une situation particulièrement attrayante au cœur du paysage vallonné de la Hesbaye, où calme, espace et nature vont de pair avec une excellente accessibilité. La commune voisine de Spouwen offre toutes les commodités quotidiennes, notamment un supermarché Spar, une école primaire et divers établissements de restauration. Grâce à sa situation centrale entre Tongres, Bilzen et Maastricht et à la liaison fluide avec l’E313 via la sortie Tongres, les villes environnantes et les principaux axes routiers sont également très facilement accessibles. De plus, la propriété se trouve au cœur de la Hesbaye, la plus grande région fruitière et viticole de Belgique. Un cadre magnifique avec de vastes vergers, des paysages vallonnés et de nombreux itinéraires de randonnée et de vélo. L’impressionnant château d’Alden Biesen et le célèbre château viticole de Genoels-Elderen se trouvent également à proximité. AGENCEMENT: Sous-sol de 137 m²: * Garage intégré pouvant accueillir 2 voitures l’une derrière l’autre, doté d’un sol carrelé et d’une porte sectionnelle électrique * Espace de rangement * Local technique avec chaudière, chauffe-eau et raccordement pour lave-linge * Vides sanitaires Rez-de-chaussée 235 m²: * Spacieux hall d’entrée prestigieux * Portes intérieures vitrées donnant sur le salon * Grand salon en L (71 m²) très lumineux, doté d’un beau sol en marbre associé à un parquet en chêne. L’espace a été soigneusement aménagé avec un faux plafond équipé de spots encastrés et d’un meuble TV sur mesure. * Cuisine modernisée équipée d’une plaque à induction, d’un réfrigérateur, d’un congélateur, d’un four, d’un micro-ondes et d’un plan de travail en pierre naturelle + table à manger Depuis la cuisine, une porte donne accès à la spacieuse véranda * Arrière-cuisine avec une rangée d’armoires sur mesure et un évier * Véranda (45 m²) avec un sol carrelé et une vue imprenable sur le jardin grâce à ses grandes baies vitrées * Chambre principale avec une armoire murale à portes coulissantes et salle de bains attenante, équipée d’une baignoire de luxe, d’une cabine de douche, de toilettes et d’un meuble de salle de bains avec plan de travail en pierre naturelle et 2 lavabos * 2e chambre avec également une armoire murale à portes coulissantes Étage de 80 m²: * Un escalier fixe vous mène à l’étage supérieur qui, avec une superficie de pas moins de 80 m², offre de nombreuses possibilités d’aménagement. L’espace comprend un palier et trois pièces séparées, qui peuvent être aménagées et décorées selon vos envies pour servir de chambres et de salle de bains. * Grâce à ses deux lucarnes, cet étage bénéficie déjà d’une agréable luminosité. La hauteur sous plafond généreuse de 2,90 mètres et le plancher en béton constituent une excellente base pour la suite de l’aménagement. Caractéristiques: châssis en PVC avec double vitrage isolant, pierre naturelle et parquet, vides sanitaires, système d'alarme, propriété entièrement clôturée avec portail d'accès électrique, porte de garage électrique, chaudière au fioul ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 579.000 - **Surface habitable**: 315m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 5.379m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1960 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 579.000 - **RC**: € 1.523 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 264kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Pétrole - **'Information chauffage**: C.C. au mazout ## Construction - **Superficie du terrain**: 5.379m² - **Surface habitable**: 315m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1960 - **Année de rénovation**: 1985 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 ## Extérieur - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Non communiqué ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Rode Kruislaan 253, 3740 Rijkhoven ## Contact - **Huize Vandevoort** - Rode Kruisstraat 22, 3620 LANAKEN - Phone: +32 (0)89 77 11 77 - Website: