# Villa à vendre in Riksingen with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSFC1 ## Description ***** Vous consultez cette propriété sur Zimmo ? Visitez directement le site https://av-vastgoed.be/tekoop/6556 où vous trouverez plus d’informations ! ***** LOCALISATION Cette magnifique villa est située dans la charmante localité de Henis, un quartier de la ville historique de Tongeren. Grâce à son emplacement central entre Tongeren et Bilzen-Hoeselt, ainsi qu'à l'accès facile aux autoroutes E313, vous bénéficierez d'une excellente connexion avec les villes environnantes. La maison est située dans une rue calme, entourée de verdure et offrant de nombreux sentiers cyclables et piétonniers à proximité. Un mélange idéal de confort, d'intimité et d'accessibilité facile. DESCRIPTION Cette villa élégante se distingue par ses finitions haut de gamme, le choix raffiné des matériaux et son souci du détail. En entrant dans la maison, vous arriverez dans un hall spacieux avec des toilettes séparées. La porte vitrée double donne accès au grand espace de vie où le salon et la salle à manger s'harmonisent parfaitement. Le parquet chaleureux et les grandes baies vitrées noires créent une atmosphère contemporaine, avec beaucoup de lumière naturelle et une belle vue sur le jardin. Adjacent se trouve la cuisine ouverte avec coin repas, équipée de tout le confort et des appareils modernes nécessaires. Les armoires en bois sur mesure et le plan de travail en pierre naturelle confèrent un aspect élégant et intemporel. De la cuisine, vous avez un accès direct à la grande terrasse, partiellement couverte et idéale pour profiter de l’extérieur toute l’année. Le jardin aménagé et entièrement clôturé est un espace extérieur très agréable, avec comme atout supplémentaire une piscine privée qui lui confère un caractère exclusif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie spacieuse avec de magnifiques placards intégrés. Cet espace pratique donne accès à la terrasse, au jardin ainsi qu’au grand sous-sol. Un bureau séparé complète l’agencement du rez-de-chaussée et offre toutes les possibilités pour le travail à domicile ou un espace de travail calme. L'élégant escalier en bois vous mènera au premier étage. Vous y trouverez trois chambres spacieuses, un dressing avec placards intégrés et un deuxième bureau. De plus, il y a une pièce technique séparée. La salle de bains est parfaitement coordonnée avec le reste de la maison, avec des meubles de salle de bains en bois et un plan en pierre naturelle. Elle dispose d'un double lavabo, d'une grande baignoire et d'une douche à l'italienne spacieuse. Les toilettes séparées se trouvent dans le couloir. Le grenier offre également de nombreuses possibilités. Il est accessible par un escalier fixe et comprend trois pièces spacieuses qui peuvent être aménagées selon vos besoins, par exemple comme chambres supplémentaires, salles de loisirs ou espaces de rangement supplémentaires. La maison est en outre entièrement sous-solée. Le grand garage peut accueillir deux voitures, tandis que les autres pièces du sous-sol sont idéales pour le stockage et l'entreposage. Sur le plan énergétique, une attention particulière a également été accordée au confort moderne. La maison est équipée de panneaux solaires et de matériaux économes en énergie. De plus, il y a un adoucisseur d’eau. Tous ces éléments contribuent à un climat intérieur agréable et à une consommation d’énergie favorable. PLUS - Piscine privée dans le jardin entièrement clôturé - Finitions haut de gamme avec souci du détail - Grand espace de vie avec de grandes baies vitrées et beaucoup de lumière naturelle - Cuisine ouverte avec armoires en bois sur mesure et plan de travail en pierre naturelle - Trois chambres, dressing et deux bureaux - Grenier avec trois pièces supplémentaires - Entièrement sous-solé avec garage pour deux voitures - Panneaux solaires et équipements économes en énergie - Système de ventilation et adoucisseur d'eau Êtes-vous à la recherche d'une villa élégante et spacieuse avec piscine, située dans un environnement verdoyant mais tout de même centrale, près de Tongeren et de Bilzen-Hoeselt ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite en envoyant un e-mail à info@av-vastgoed.be ou en appelant le +32 (0)89 23 50 55. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 312m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 730m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2017 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **RC**: € 1.247 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 80kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2709322 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 730m² - **Surface habitable**: 312m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2017 - **Façades**: 4 - **Eau**: Non - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Registre des mesures**: Non ## Address Winhofstraat 7, 3700 Riksingen ## Contact - **AV Vastgoed** - Tongersesteenweg 50, 3730 Hoeselt - Phone: +3289235055 - Mobile: +3289235055 - Website: