# Under option - Villa à vendre in Rixensart with 4 chambres à coucher Zimmo code: LKO7C ## Description VENDU - dans l'attente de la signature du compromis de vente - CONTACTEZ NOUS pour RECEVOIR NOS BIENS en PRIORITE! RIXENSART, au calme et à proximité immédiate du centre du village, charmante VILLA (3 à 4ch/2sdb) sur une exceptionnelle parcelle de près de 28 ares! Bâtie en 1920, étendue et rénovée par la suite, elle totalise près de 350m² construits dont +/- 215m² habitables. Le rez-de-chaussée dispose d'un spacieux hall d'entrée et de lumineuses pièces de séjour (salon, salle à manger, véranda, familyroom, cuisine et buanderie). A l'étage, w.c., 3 chambres (+/- 15, 12 et 12m²), chambre d'appoint (6m²) et 2 salles d'eaux. Petit grenier aménagé sous toitures et caves en sous-sol. Un garage 2 voitures avec son studio (+/- 32m²) aménagé à l'étage et un joli cabanon (12m²) extérieur. PEB F (466kWh/m²/an). Une rare opportunité à découvrir avec L&P. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 895.000 - **Surface habitable**: 215m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.762m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1920 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 895.000 - **RC**: € 2.431 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 156 529kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 466kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 202503117009264 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 85kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.762m² - **Surface habitable**: 215m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1920 - **Année de rénovation**: 2005 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Assainissement**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 2.200m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 6 - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Chambre à coucher 3**: 11,5m² - **Chambre à coucher 4**: 20m² - **Bureau 1**: 32m² - **Jardin**: 2.200m² - **Terrace**: 45m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address 1330 Rixensart ## Contact - **Latour & Petit BIE Vente** - Avenue de Tervuren 273 boîte 6, 1150 Woluwe-Saint-Pierre - Phone: +32 10 233 599 - Website: