# Maison exceptionnelle à vendre in Rixensart for € 980.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LOUYH ## Description Nouvelles conditions - Proche du centre de Rixensart, des commerces et facilités, exceptionnelle VILLA D'ARCHITECTE de 1974 (Marc Libois) avec piscine couverte, étang et cascade d’eau, sur un terrain joliment arboré de +/- 47 ares 63 centiares bien orienté (SUD). Elle comprend notamment un séjour spacieux et lumineux avec feu ouvert, une cuisine super équipée avec coin à déjeuner, 4 chambres de belles dimensions, 3 pièces d'eau. Cette villa dispose également d’une entrée distincte pour l’exercice d’une profession libérale. Espace professionnel composé d’un hall d’entrée, d’une possible salle d’attente avec toilettes et lave-mains, un vaste bureau (anciennement cabinet médical/vétérinaire). Une piscine couverte, un jacuzzi, un sauna infrarouge, de nombreuses caves dont un espace atelier, plusieurs terrasses, un carport 2 voitures avec bornes de recharge, un grand garage annexe et de nombreux emplacements de parking. Cette belle propriété vous séduira par ses volumes généreux et lumineux, son espace professionnel ainsi que par son jardin joliment planté et arboré. PEB: C - PEB No. 20240703014652 - E spec 213 kWh/m².an - E totale 121847 kWh/an. Plus d'infos: 02/270.02.42 - www.vandersmissenimmo.be Informations données à titre informatif et non contractuelles. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 980.000 - **Surface habitable**: 355m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 4.763m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1974 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 980.000 - **RC**: € 4.551 - **Revenu cadastral indexé**: € 9.518 - **Précompte immobilier**: € 4.164 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 121 847kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 213kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240703014652 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 40kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 4.763m² - **Surface habitable**: 355m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1974 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 81m - **Largeur de la façade**: 20m - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Douches**: 4 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 14 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui - **Transport public**: 50m - **Magasins**: 500m - **École**: 1.000m - **Plage**: 2.600m - **Car-ports**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain assis - **Chambre à coucher 1**: 52m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 15m² - **Chambre à coucher 4**: 15m² - **Bureau**: 64m² - **Cuisine**: 19m² - **Salle d'étude**: 27m² - **Terrace 1**: 95m² - **Terrace 2**: 95m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address 1330 Rixensart ## Contact - **VAN DER SMISSEN immo** - Rue des Saules 31, 1380 Ohain - Phone: +32 (0)2 351 42 28 - Website: