# Villa à vendre in Rixensart for € 645.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LP8UR ## Description Situation idéale entre le lac de Genval et le centre de Rixensart Découvrez cette magnifique villa de ±218 m² construite en 2009, idéalement située à quelques minutes de toutes les facilités (écoles, transports, gare, commerces). Nichée dans un environnement verdoyant, cette propriété vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Elle se compose de 5 chambres et de 3 pièces d’eau (1 salle de bain et 2 salles de douche), offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à une famille ou à l’exercice d’une profession libérale. Les espaces de vie, situés au rez-de-jardin, bénéficient d’une belle luminosité et s’ouvrent directement sur une agréable terrasse et un jardin aménagé sur deux niveaux, idéal pour profiter du calme et de la nature environnante. La maison dispose également de deux garages ainsi que de plusieurs emplacements de parking extérieurs. PEB B – excellente performance énergétique Faire offre à partir de 645.000€, vente à 700.000€, sous réserve d'accepation des propriétaires. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 645.000 - **Surface habitable**: 218m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 800m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2009 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 645.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 34 941kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 121kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251208021968 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 6.477kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 800m² - **Surface habitable**: 218m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2009 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 20m - **Profondeur de la parcelle**: 39m - **Largeur de la façade**: 9m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Américain installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 715m² - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 2 - **Transport public**: 700m - **Magasins**: 400m - **École**: 700m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 9,72m² - **Chambre à coucher 1**: 15,29m² - **Chambre à coucher 2**: 13,62m² - **Chambre à coucher 3**: 17,13m² - **Chambre à coucher 4**: 16,36m² - **Chambre à coucher 5**: 14,04m² - **Buanderie**: 13,88m² - **Jardin**: 715m² - **Place de parking 1**: 2 - **Terrace**: 37m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue du Plagniau 28, 1330 Rixensart ## Contact - **We Invest BW Centre** - Avenue Fond Jean Rosy 17A, 1330 Rixensart - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: