# Under option - Maison à vendre in Rixensart with 5 chambres à coucher Zimmo code: LPWZY ## Description ENVIRONNEMENT Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de Rixensart, cette belle maison de caractère bénéficie d’un environnement agréable tout en restant proche de toutes les facilités du quotidien. La gare de Rixensart se trouve à environ 500 m, tout comme les écoles. Les commerces et les transports en commun sont accessibles à environ 300 m. L’accès à l’E411 se situe à ±5 km, permettant de rejoindre facilement Bruxelles, Wavre, Louvain-la-Neuve ou Namur. Implantée sur un terrain de 12 ares 19 ca orienté sud-est, la maison profite également d’une belle luminosité et d’un cadre résidentiel particulièrement apprécié. DESCRIPTION GENERALE Construite dans les années 20 et rénovée dans les années 80, cette maison développe ±250 m² habitables. Elle séduit par son charme, ses volumes généreux et son potentiel d’aménagement. Elle dispose de 5 chambres, d’un bureau, d’un garage, d'un emplacement de parking extérieurs, de caves, d’un grenier ainsi que de deux terrasses, dont une terrasse de ±20 m² orientée sud-est. La maison nécessite un rafraîchissement, mais offre une excellente base pour une famille à la recherche d’un bien spacieux, lumineux et idéalement situé à Rixensart. COMPOSITION Rez-de-chaussée • Hall d'entrée • Bureau (14 m²) • Séjour lumineux de 18 m² avec feu ouvert • Salle à manger (17 m²) • Cuisine semi-équipée (17 m²) • WC séparé • Accès aux espaces extérieurs • Garage pour une voiture 1er étage • Chambre 1 (20 m²) • Chambre 2 (14 m²) • Chambre 3 (11 m²) • Chambre 4 (13.5 m²) • WC séparé 2ème étage • Chambre 5 (9.5 m²) • Bureau / espace rangement (9 m²) • Grenier de rangement SOUS-SOLS Caves EXTÉRIEURS • Terrain de 12 ares 19 ca • Jardin orienté sud-est • Terrasses • Emplacement de parking extérieurs • Garage pour 1 voiture TECHNIQUES • Année de construction: 1920 • Année de rénovation: 1980 • Chauffage central individuel au mazout • Citerne à mazout de 3.000 litres • Châssis en bois, double vitrage • Système d'alarme • Electricité non conforme • PEB E N°20260608044267 (390 kWh/m².an) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 645.000 - **Surface habitable**: 250m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.219m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1920 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 645.000 - **RC**: € 1.523 - **Revenu cadastral indexé**: € 3.314 - **Précompte immobilier**: € 1.450 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 98 479kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 390kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260608044267 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 97kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.219m² - **Surface habitable**: 250m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1920 - **Année de rénovation**: 1980 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 9.000m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 300m - **Magasins**: 300m - **École**: 500m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche dans le bain - **Chambre à coucher 1**: 20m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 11m² - **Chambre à coucher 4**: 9,5m² - **Chambre à coucher 5**: 13,5m² - **Cuisine**: 17m² - **Salle d'étude**: 14m² - **Jardin**: 9.000m² - **Terrace 1**: 15m² - **Terrace 2**: 20m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non ## Address Avenue de Montalembert 10, 1330 Rixensart ## Contact - **Immobilière Hendrix Genval** - Rue de Rixensart 77, 1332 Genval - Phone: 010 23 87 00 - Website: