# Under option - Maison à vendre in Rixensart with 5 chambres à coucher Zimmo code: LQTS3 ## Description Situation et informations générales Très bonne situation à Rixensart, dans un quartier calme et résidentiel à proximité immédiate du centre et de toutes ses facilités. Gare de Rixensart, commerces, écoles, restaurants et transports en commun accessibles rapidement. Environnement verdoyant et recherché, idéal pour une famille. Villa 4 façades construite en 1969, implantée sur un terrain de 9 ares 54 centiares orienté plein sud côté jardin. La villa développe ±240m² habitables et offre de beaux volumes de vie ainsi qu’une agréable luminosité. PEB D. num 20260804030221 Beau jardin orienté plein sud, terrasse, 3 emplacements de parking extérieurs, garage une voiture et cave en sous-sol. Techniques Toiture en tuiles de 2021 Chauffage à air pulsé au gaz Châssis double vitrage avec volets électriques au rez Système d’alarme Installation monte-escaliers (Stannah) Relié aux égouts Composition Rez-de-chaussée Hall d’entrée, WC séparé et LM, travertin Lumineux séjour comprenant salon et salle à manger avec feu ouvert, portes fenêtres vers le jardin, plancher Salon TV séparé, plancher Cuisine, carrelages Buanderie Garage une voiture Étage Hall de nuit Ch. 1 (17.30m²), plancher avec salle de douche privative, meuble 2 lavabos, carrelages Ch. 2 (16.50m²), TP Ch. 3 (16.50m²), TP Ch. 4 (14.50m²), TP Ch. 5 (11.50m²), TP Salle de bains, lavabo, carrelages WC séparé Sous-sol Cave de rangement Grenier Grenier de rangement Remarques Environnement calme et résidentiel proche du centre de Rixensart Orientation plein sud côté jardin Séjour lumineux avec pièces de réception bien distinctes Beaux volumes de chambres Garage et parking extérieur 3 voitures Maison saine offrant un beau potentiel de remise au goût du jour ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 725.000 - **Surface habitable**: 240m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 954m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1969 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 725.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 99 374kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 333kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260804030221 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 64kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Air - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 954m² - **Surface habitable**: 240m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1969 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Alarme**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 954m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 2 - **Transport public**: 500m - **Magasins**: 500m - **École**: 400m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 17,3m² - **Chambre à coucher 2**: 16,5m² - **Chambre à coucher 3**: 16,5m² - **Chambre à coucher 4**: 14,5m² - **Chambre à coucher 5**: 11,5m² - **Cuisine**: 17m² - **Salle d'étude**: 9m² - **Jardin**: 954m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Arrangement à l'amiable**: Oui ## Address Avenue Général Cordier 3, 1330 Rixensart ## Contact - **Immobilière Hendrix Genval** - Rue de Rixensart 77, 1332 Genval - Phone: 010 23 87 00 - Website: