# Villa à vendre in Rixensart for € 595.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSBX4 ## Description Idéalement située dans une paisible rue en clos, cette belle maison occupe la dernière parcelle de la rue, à l'abri des regards et de la circulation. Proche de la gare et de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie à la fois calme et pratique. D'une surface habitable de 219 m² développée sur un beau terrain, elle propose actuellement trois chambres, un bureau et un petit salon, ainsi que deux salles de bain, avec la possibilité d'aménager encore davantage selon vos besoins, y compris pour l'exercice d'une profession libérale. Un home cinéma intégré, compris dans la vente, complète agréablement les espaces de vie, tandis qu'une très grande terrasse prolonge la maison et invite à profiter de l'extérieur. Un garage et des emplacements devant la maison assurent par ailleurs un stationnement confortable. Sur le plan technique, le bien affiche un PEB C, une installation électrique conforme et des panneaux photovoltaïques. Il se présente dans un excellent état général. Quelques rafraîchissements ponctuels sont à prévoir, mais l'ensemble reste soigné et parfaitement habitable. Libre immédiatement, ce bien est proposé en faire offre à partir de 595.000 €, pour une vente envisagée à 620.000 € sous réserve d'acceptation des propriétaires. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 595.000 - **Surface habitable**: 219m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 667m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1961 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 595.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 67 856kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 250kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260907001517 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 44kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 667m² - **Surface habitable**: 219m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1961 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Profondeur de la parcelle**: 37m - **Largeur de la façade**: 8m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 500m² - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 450m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 7,19m² - **Chambre à coucher 1**: 16,79m² - **Chambre à coucher 2**: 22,88m² - **Chambre à coucher 3**: 26,06m² - **Bureau 1**: 11,92m² - **Cave 1**: 15,899999999999999m² - **Living**: 22,81m² - **Cuisine**: 15,47m² - **Salle à manger**: 11,91m² - **Salle d'étude**: 10,88m² - **Jardin**: 500m² - **Place de parking 1**: 1 - **Terrace 1**: 57m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue des Lilas 11, 1330 Rixensart ## Contact - **We Invest BW Centre** - Avenue Fond Jean Rosy 17A, 1330 Rixensart - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: