# Usage mixte à vendre in Rixensart for € 395.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSMVN ## Description Situation et informations générales Excellente situation au coeur de Rixensart et ses facilités accès Bus à pied ainsi que la Gare - sortie de la E411 à 4km Maison en 2 façades de 176m² + 80m² de caves construite en 1948 et adaptée et rénovée en 1996, implantée sur un terrain de 86 centiares orienté sud à l'avant. Vitrine au coeur de la rue commercante Terrasse de 19m² Techniques Chaudière VIESSMANN gaz + boilers Châssis PVC double vitrage 2006 pour le duplex et alu au rez Electricité à revalider pour la partie commerciale (attestation jusqu’en juillet 2026) – compteurs bi-horaire Maison reliée aux égouts Toiture en tuiles Composition Rez-de-chaussée (80m²) Hall d’entrée commun (15m²), carrelages Commerce (30m²) avec vitrine sur la rue comerçante et comptoirs, carrelages Arrière commerce pour cuisine, atelier,... et chambre froide (35m²), carrelages 1ier ETAGE (61m²) + terrasse de 19m² Hall, carrelages Séjour en 2 parties (28m²) accès terrasse Cuisine super équipée (8,6m²), meubles encastrés, taques, frigo, four, LV, carrelages Dégagement Salle de bains (7m²), 2 lavabos, WC, carrelages COMBLES (33m²) Hall de nuit Ch. 1 (14,4m²), vinyl Ch. 2 (9,8m²), vinyl Grenier non isolé SOUS SOLS (80m²) Cave 1 (33m²) Cave 2 (14,3m²), buanderie Caves de rangement ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 395.000 - **Surface habitable**: 160m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 86m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1948 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 395.000 - **RC**: € 2.380 - **Revenu cadastral indexé**: € 5.474 - **Précompte immobilier**: € 2.346 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 33 442kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 339kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261010015776 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 62kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 86m² - **Surface habitable**: 160m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1948 - **Année de rénovation**: 1996 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Magasins**: 1m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 14,4m² - **Chambre à coucher 2**: 9,8m² - **Terrace**: 19m² ## Informations légales - **Destination récente**: Zone d'habitat mixte ## Address Avenue de Mérode 21, 1330 Rixensart ## Contact - **Immobilière Hendrix Genval** - Rue de Rixensart 77, 1332 Genval - Phone: 010 23 87 00 - Website: