# Appartement à vendre in Roeselare with 2 chambres à coucher Zimmo code: L7GKH ## Description Si vous recherchez quelque chose d'exceptionnel, découvrez ce joyau caché unique dans le prestigieux complexe résidentiel Residentie Warelles à Rumbeke (Roeselare), près du Sterrebos. Inspiré du style emblématique de Frank Lloyd Wright, cet appartement-villa allie luxe, luminosité et intimité dans un environnement verdoyant et paisible, à quelques pas du centre de Roeselare. AGENCEMENT : Vous entrez sur ce domaine entièrement clos et aménagé par le biais d’un portail automatique (avec interphone vidéo). Un parking pour les visiteurs est disponible au bout de l’allée. Rez-de-chaussée : hall d’entrée commun avec ascenseur Premier étage : couloir commun équipé d’un ascenseur et d’un escalier - hall d’entrée avec vestiaire et toilettes pour les invités - grand et lumineux espace de vie avec de grandes baies vitrées - cuisine ouverte entièrement équipée avec plan de travail en composite et tous les appareils électroménagers encastrés de la marque MIELE (plaque à induction avec hotte intégrée (Bora), four combiné, lave-vaisselle, double réfrigérateur et four vapeur haute pression) – 2 grandes chambres lumineuses – couloir avec placard intégré (dressing) - salle de bains avec lavabo et meuble miroir, douche à l’italienne, baignoire et toilettes - débarras pratique et buanderie - grande terrasse ensoleillée (24 m²). Sous-sol : double garage équipé d’un portail sectionnel et de conduits pour les bornes de recharge (à acheter en option). SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES Construction : structure en béton traditionnelle avec maçonnerie Menuiseries extérieures : fenêtres en aluminium à haut rendement énergétique (avec rupture thermique) Façades : pierre naturelle et enduit de façade en combinaison architecturale Toit : toit plat avec isolation de haute qualité et finition EPDM Isolation du toit, du sol et des murs : conforme aux normes EPB Vitrage : double vitrage HR++ Chauffage : chaudière à condensation individuelle à haut rendement Chauffage au sol : chauffage au sol partout ! Ventilation : système D (ventilation équilibrée avec récupération de chaleur) Sols : carrelage et parquet massif Murs : lisses, enduits et peints en blanc Domotique : système domotique de base pour l’éclairage (contrôlable via écran ou téléphone portable) Éclairage : éclairage LED indirect et spots encastrés (LED) de modular. POINTS FORTS : - Architecture de qualité inspirée par Frank Lloyd Wright - Tous les éléments sur mesure réalisés par « OBUMEX » - Situation calme dans une impasse - Intimité maximale grâce à la forme en fer à cheval du bâtiment - Économe en énergie et finitions de haute qualité - Jardin paysager soigné, véritable oasis verte commune - Vente sous enregistrement, alors que le bien est presque neuf (année de construction : 2021) - Près du centre de Roeselare, du Sterrebos, de l’AZ Delta et de l’E403 * Remarques : - Test d’étanchéité : non susceptible aux inondations - Score P : A et score G : A - Score EPC : label A (pas d’obligation de rénovation) - Inspection électrique : conforme - Notre référence sur le site web : A2158 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou une visite : 050 70 01 02 – info@centro.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 127m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étage**: 1er étage - **Année de construction**: Année de construction 2021 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **RC**: € 965 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 127m² - **Surface habitable**: 127m² - **Année de construction**: 2021 - **État**: Excellent état - **Surface construite**: 127m² - **Étage**: 1 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Domotique**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'extension d'habitat - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Warellesgoed 10 boîte 101, 8800 Roeselare ## Contact - **CENTRO | WOONVASTGOED - Brugge** - Pathoekeweg 120B boîte 1.01, 8000 Brugge - Phone: +3250700102 - Mobile: +3250700102 - Website: