# Appartement à vendre in Roeselare Zimmo code: LRL2L ## Description Vous êtes à la recherche d’un appartement bien entretenu offrant un bon rendement locatif ou d’un agréable espace de vie plein de charme ? Cet appartement spacieux avec 2 chambres, une terrasse et un garage indépendant est une opportunité idéale à Roeselare. Situation L’appartement est situé sur l’Ardooisesteenweg, une voie d’accès qui vous permet de rejoindre facilement et rapidement le centre de Roeselare. La gare et l’autoroute sont également accessibles en quelques minutes. Les commerces, les écoles et les infrastructures sportives se trouvent à proximité immédiate — un emplacement qui offre tous les avantages pour les familles comme pour ceux qui doivent se déplacer quotidiennement. Disposition L’entrée vous conduit au salon lumineux qui s’ouvre sur l’espace repas et est attenant à la cuisine fonctionnelle. L’appartement dispose également de toilettes séparées, d’une salle de bains entièrement carrelée avec baignoire/douche et lavabo, de deux chambres spacieuses et d’un débarras pratique. Le salon donne accès à une agréable terrasse — l’endroit idéal pour se détendre. À l’arrière du bâtiment se trouve un grand garage indépendant qui est inclus dans la vente. Une opportunité intéressante L’appartement est actuellement loué à un locataire attentionné qui a toujours entretenu le logement de manière impeccable. Cela en fait une propriété particulièrement intéressante pour l’investisseur à la recherche d’un bien immobilier prêt à générer des revenus, mais aussi pour ceux qui souhaitent y emménager eux-mêmes dans les années à venir. Informations techniques PEB : classe D (324 kWh/m² par an). Aucune obligation de rénovation applicable. Certificat amiante : conforme Inspection électrique : conforme aux normes AREI Atouts en résumé 2 chambres complètes Toilettes invités séparées Ascenseur dans l’immeuble Terrasse agréable Grand garage indépendant (± 5,5 x 3 m) Certificat amiante « conforme » Installation électrique conforme aux normes AREI Aucune obligation de rénovation (PEB classe D) Actuellement loué — idéal pour l’investisseur qui recherche un rendement immédiat Facilement accessible : proche du centre, de la gare et de l’autoroute Proximité des commerces, des écoles et des infrastructures sportives _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 91m² surface habitable - **Étage**: 3ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1975 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **RC**: € 902 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 324kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220124-0002531119-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 5.906kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Surface habitable**: 91m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1975 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Étage**: 3 - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 4 - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Ardooisesteenweg 165 boîte 3, 8800 Roeselare ## Contact - **Zakenkantoor Philippe Dhont** - Kleine Stadenstraat 93, 8830 Hooglede - Phone: 051201860 - Mobile: 051201860 - Website: