# Appartement à vendre in Roeselare for € 249.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSKX7 ## Description À Roeselare, combien d’appartements avec une vue aussi dégagée pouvez-vous trouver au cœur de la ville ? Depuis le dernier étage de la résidence Prado, vous bénéficiez d’une vue imprenable sur les toits de la ville : à l’avant, jusqu’à la tour d’eau, et à l’arrière, sur les espaces verts des jardins intérieurs et la tour de l’église Saint-Michel. Une vue comme celle-ci, en plein centre-ville, est particulièrement rare et rend cet appartement véritablement unique. Les propriétaires y vivent depuis 26 ans, et cela se voit : l’appartement a été entretenu avec une attention particulière tout au long de cette période et récemment rénové en profondeur, de l’électricité et du chauffage aux menuiseries et à la climatisation. Cet appartement prêt à emménager offre une surface habitable d’environ 93 m² (selon le certificat PEB) et comprend deux chambres. Sur les deux terrasses, totalisant près de 80 m², vous pourrez vous détendre et profiter pleinement de cette vue exceptionnelle. De plus, il est possible d’acquérir une place de garage dans cet immeuble (+ 25 000 €). Cinquième étage (ascenseur) : en traversant le hall d’entrée, vous entrez par une porte vitrée dans un espace de vie lumineux, avec un parquet en chêne chaleureux et une baie vitrée donnant sur la terrasse avant. Le bureau intégré sur mesure fait office de bureau et se prolonge harmonieusement jusqu’à la cuisine blanche et élégante, entièrement équipée, avec une porte séparée donnant accès à la terrasse arrière. La chambre principale d’environ 21 m² dispose de placards intégrés et offre une vue sur la tour Saint-Michel, tout comme la deuxième chambre qui est également dotée de placards intégrés. Une salle de bain bien aménagée avec baignoire et des toilettes séparées complètent cet ensemble. Extérieur : c’est ici que cet appartement fait vraiment la différence, avec près de 80 m² de terrasse au total. La terrasse avant d’environ 45 m² est le cœur de l’espace extérieur : elle est suffisamment spacieuse pour accueillir une grande table et des chaises longues, avec un store pour créer de l’ombre si vous le souhaitez, et offre une vue dégagée sur Roeselare jusqu’à la tour d’eau. La terrasse arrière d’environ 33 m², accessible directement depuis la cuisine, est votre havre de paix, avec un cabanon extérieur pratique et une vue sur les espaces verts des jardins intérieurs et la tour Saint-Michel. Dans la cour intérieure de la résidence se trouve le garage, équipé d’une porte sectionnelle électrique récente. En résumé : une vue rare sur Roeselare, deux grandes terrasses et un garage, dans un appartement qui, après 26 années d’entretien attentif, est prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Aspects techniques : label énergétique B / chauffage central au gaz naturel – chaudière à condensation (2024) / climatisation (2026) / électricité conforme (rénovée en 2023) / double vitrage – PVC (menuiseries rénovées cette année – volets électriques) / Absence d’amiante Parties communes : les façades avant et arrière ont été rejointoyées récemment / la toiture a été remplacée et isolée / un système de visiophone sera installé prochainement. Atouts : prêt à emménager et très lumineux / vue unique depuis les 2 terrasses / parfaitement entretenu / idéalement situé, tout est accessible à pied / place de garage dans la même résidence / l’immeuble a bénéficié des modernisations nécessaires. Intrigué ? Frederik organise les visites sur place pour cet appartement, après avoir pris rendez-vous. Vente par Bordes, avec Frederik, qui est depuis plusieurs années l’un des leaders du marché immobilier à Roeselare et dans les communes environnantes. Avec le sourire, avec les clés et avec beaucoup d’enthousiasme. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 249.000 - **Surface habitable**: 93m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 5ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1972 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 249.000 - **Prix/m²**: € 2.677 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 176kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260324-0003717177-RES-2 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 93m² - **Surface habitable**: 93m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1972 - **Façades**: 2 - **Étage**: 5 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 5 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 5** - **Terrasse 1**: 78m² - **Terrasse 2**: 78m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Registre des mesures**: Oui ## Address Bollenstraat 33 boîte 8, 8800 Roeselare ## Contact - **Bordes Izegem** - Rijksweg 17, 8870 Izegem - Phone: +3251676757 - Mobile: +3251676757