Bureau à vendre à Roeselare pour € 520.000 code Zimmo: L15YF

Ce bureau avec 1.196m² superficie du terrain est à vendre à Roeselare.

Visite sur rendez-vous, le samedi matin.

SURFACE :
Surface habitable (tous les étages confondus) : ± 430 m²
Surface du terrain : 1 196 m²
Nombre de places de parking aménagées sur le site : 12 + garage double.

AGENCEMENT :
Rez-de-chaussée (± 240 m²) :
Bureau (± 175 m²) : entrée séparée en verre – hall d’entrée avec toilettes et vestiaire – couloir – secrétariat avec réception – bureau paysager ouvert (± 70 m²) – 3 bureaux séparés (12 + 16 + 24 m²) – cuisine/cantine avec porte vers le jardin ensoleillé (intimité totale).
Garage (± 65 m²) : garage double équipé de 2 portes sectionnelles – entrée séparée – radiateurs – débarras de jardin avec adoucisseur d’eau – double porte vers le jardin – salle de bain avec douche et lavabo – toilettes – deuxième escalier menant à l’étage.
Premier étage (± 190 m²) : cage d’escalier avec toilettes – bureau paysager ouvert et lumineux (± 80 m²), 3 pièces séparées (10 + 15 + 20 m²) – couloir – espace polyvalent (50 m²) avec hauteur jusqu’à la toiture – local de chauffage central avec nouvelle chaudière à haut rendement de marque « Buderus » et grand ballon d’eau chaude.
Grenier (± 40 m²) : accessible par une trappe, isolé.

LES ATOUTS majeurs de cette propriété :
- Emplacement : coin de rue avec visibilité (route d’accès très fréquentée et à proximité de la R32 et de l’autoroute E403). Deux enseignes lumineuses.
- Nombreuses possibilités d’affectation, conformément aux prescriptions du lotissement du 06/09/2004 : habitation (y compris maison kangourou), commerce, restauration, professions libérales, bureaux…
- Suffisamment de places de parking sur le terrain + grand jardin.
- Bon score EPC : 174 kWh/m² : bonne isolation, double vitrage partout et chaudière récente.

RÉSEAUX :
Eau de ville et eau de pluie (15 000 litres), chauffage central au gaz, chaudière à haut rendement °2019 (Buderus), 3 thermostats séparés, 3 circuits de collecteurs séparés, ballon d’eau chaude pour la cuisine, électricité (courant triphasé, 3N400V, 40A) conforme avec tableau électrique distinct en haut et en bas, téléphonie/distribution, égouts, 1 visiophone + 2 interphones en bas, 3 interphones à l’étage, câblage pour le réseau (goulottes de câbles séparées pour ordinateur et téléphone).

LOCALISATION :
Facilement accessible avec un score de mobilité de 7,7/10. Route d’accès à Roulers ! À quelques mètres de la R32 et liaison rapide via l’E403 (Bruges/Courtrai).
Également à distance de marche des commerces, écoles, boulangerie/boucherie, dentiste, pharmacie… Arrêt de bus à 100 m (centre, gare, piscine…).

* Particularités
- EPC B : pas d’obligation de rénovation.
- Contrôle électrique conforme (valable jusqu’en 2045) !
- Anciennement bureaux avec fonction d’habitation, actuellement logement familial.
- Simulation avec façades blanches et menuiseries noires
- Notre référence sur www.centro.be  : Q0597 ou contactez-nous au montrez le numéro .

CENTRO | IMMOBILIER D’ENTREPRISE est spécialisé depuis 25 ans dans l’intermédiation d’immeubles commerciaux et industriels en Flandre occidentale et orientale.
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